杭州桥西房价一夜回到两年前

　　“起价15800元／平方米，均价17800元／平方米，最贵房源不超过20000元／平方米”，前几天公布价格的超级热门楼盘顺发吉祥半岛，又将杭州楼市的价格拼杀风暴，刮到了城北的桥西板块。

　　据了解，这个价格公布后的第二天，就有许多购房者跑到了楼盘现场，开发商为了甄选出最有效的客户，规定购房者如想要预约房源，需要携带身份证和20万元的银行存单，才能到售楼处领取选房号，这依旧没有挡住购房者的热情，截至昨天，选房号已经排到了400多号，而此次推出的房源也就356套。用开发商的话说，要不是还没有领出预售证，就要“被开盘”了。

　　淡市之下，一个楼盘能够引发市场这么多的关注，物超所值显然是最大的原因。

　　近况：桥西房价下调约4000元／平方米

　　吉祥半岛的低价入市，让桥西板块的房价，下调了近4000元／平方米。

　　事实上，距离武林广场直接距离仅5公里、拥有老杭州人浓郁生活印记和运河文化沉淀的桥西板块，这几年已经成为许多杭州购房者眼中的宜居之地。为此，该板块的楼盘近几年纷纷定位为高端住品，动辄为标准为四五千元／平方米的精装修豪宅，比如凯德龙湾、德信臻园、大河宸章等等，一开始的开盘价格，都要在30000元／平方米以上。虽然之后，德信臻园推出了特惠房，价格降到了26000元/平方米左右，但这些楼盘主要针对改善型客户的定位，依旧没有改变。

　　跟吉祥半岛比较类似的楼盘，是跟它毗邻的名城公馆。同为毛坯房，且推盘时间距离最近。这个项目首次开盘的均价为22000—23000元/平方米，如果算上赠送中央空调，5万元车位等优惠，最后的均价约在21000—22000元/平方米左右。以此计算，吉祥半岛17800元／平方米的均价，比桥西同类楼盘的价格已经下调了3000—4000元／平方米。

　　历史：桥西房价演变史

　　在杭州楼市的板块中，拱宸桥西，即现在所说的桥西板块，应该是一个开发比较晚的区域。2006年，该区域内出现首个商品房项目方正信步闲庭，桥西板块正式浮出水面。

　　此后，该区域楼盘陆续开卖。风景大院、嘉泰馨庭、凯德视界、易构街区等大量楼盘的面市，让桥西的概念日益深入人心。值得一提的是该区域的地价不断向上。除了顺发以10138元/平米的价格拿下吉祥半岛地块，另外还有德信以近13000元/平方米地价拿下臻园地块，九龙仓以15588元/平方米楼面地价拿下著名的杭一棉地块，使得这一区域的高房价得以夯实，并在今年冲破了30000元／平方米大关。

　　以此看来，吉祥半岛的价格，已经到了2009年没有大幅涨价前的水平，一下子回到了两年前。

　　分析：是否已到入市时机

　　对于那些想要入手吉祥半岛的人来说，吉祥半岛的价格显然已经打动了他们观望的心态，认为价格已经到一定的低位了。

　　事实上，吉祥半岛目前的价格已经是它的成本价。当年，顺发拿下这块地的楼面地价是10138元/平方米，加上建安成本、财务成本、营业税加土地增值税预征等各种税费，以及营销费用、前期费用、设计费用等，成本价至少在18000元/平方米左右。开发商看来这次是让利到底了。

　　当然，成本价在当下的市场环境中已经不算稀奇。购房者所害怕的是，你这个楼盘是已经降到底了，但是边上楼盘因为地价比较便宜，还有很大的降价空间。值得一提的是，桥西近几年成功出让的土地，最便宜的一块也接近10000元／平方米，比吉祥半岛便宜不了不少，从这个角度来说，桥西短时间内想要出现一个“价格杀手”，可能性已不是很大。(记者 吴彩萍)