限价令下中山楼市成交暴跌 明年政策或不延续

　　转眼间，宏观调控愈发严厉的2011年即将过去。然而对于开发商而言，步入2012年依旧不会轻松。日前国家住建部明确表态，执行限购令的城市到期后须延续。在此背景下，即将到期的中山限价令又将何去何从？

　　11月成交大幅下滑三成

　　限价令的杀伤力究竟有多强？从市国土资源局公布的网签数据，便可以看见其令开发商“胆颤心惊”的威力。

　　据统计，11月份中山全市网签套数环比10月份大降33.5%，而网签面积环比10月份则更是暴跌约36个百分点。对比2011年各个月份的成交数据，11月无疑已经跌至全年的最低点。

　　就在成交全线下滑的同时，中山整体房价相应也跌至全年冰点。城区诸多大型楼盘被限无法成交不说，诸多中小楼盘也跟着限价令纷纷推出各种特价单位。一时间，中山房价仿佛回到2008年以前。

　　步入12月份，中山限价令的威力依旧在凸显。此时购房者却开始动摇了，对他们而言，最为担忧的无疑是眼下这种促销风头会否一到明年便戛然而止；而开发商则是兴奋了，众多积蓄许久的项目早已是跃跃欲试。

　　明年限价令或不延续

　　11月30日，人民银行宣布存款准备金率下调0.5%，这是国家三年多来首次下调金融类机构的存款准备金率。

　　为此，有人以为这是宏观政策要放松了，但其实下调存款准备金率之前，住建部已经知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。在此背景下，即将到期的中山限价令究竟将何去何从？

　　至昨日下午16时记者截稿时，仍没收到相关部门的回应。但采访中诸多业内人士却认为，中山的限价令只是短期行为，不会延续到明年。

　　中山中原地产事业拓展部总监植建军认为，住建部的表态中提到的是限购，而中山是限价，这是两个不同的概念。中山出台限价令目的是为了完成年初制定的调控目标，本身对商品限购就不符合市场规律，现在出台也只是权宜之计，这样的政策不会长久的。

　　“如果限购延期对中山来说也未必是坏事。中山周边已经限购城市比如珠海的需求有可能继续涌向中山。”不过植建军也表示，政策没有丝毫放松的迹象对购房者心理作用是相当大的，“肯定会加大观望情绪。”

　　天域置业经理谭三元也认为，中山限价令在颁布之时已经设定期限，这意味着它只是个临时的举措，因此明年延续的可能性非常小。

　　“当然，也不排除明年稍晚些会再次出台限价令，但那时也会将所限的价格调整为新一年的新建住宅价格目标，不会再以5800元/平方米作为上限。那这样也就称不上是限价令的延续。”谭三元分析道。