楼市下一站：被降价是否成常态

　　自从“被就业”一词蹿红网络后，“被式语言”如雨后春笋般层出不穷，冷不妨冒出的“被式语言”往往被引以为时髦。

　　备受关注的楼市也从不缺少话题。近日，各大地产微博(http://weibo.com)上出现频率较高的“被降价”也成为继“潘币”后楼市新的话题。

　　后限购令时代，“被降价”是否会成为常态？开发商和购房者又该如何应对？

　　本报记者高利锋

　　打折优惠≠降价

　　“房价降了吗？”一夜之间，市民都有了惊人的一致认同，那就是房价开始大幅下降了，各大知名网站不断更新着北上广深降价的信息，鄂尔多斯市新城甚至降价高达70%！而实际上，除一线城市局部降价外，其他城市大多尚未出现明显的降价信息。“其他城市如何，我们暂不考虑，但是石家庄地区的市场行情却真真实实摆在购房者面前。”石家庄某地产研究机构负责人介绍，目前楼市的真实情况是：购房者们根据来源于各种渠道的小道消息得出“降价”的结论，持币观望，开发商们却依然坚持现有房价不动摇，房价依然坚挺，几方博弈仍在较劲。

　　记者调查发现，预期中的降价潮并未来临，购房者感到楼市“被降价”了。“如果你留心了最近的房地产广告，会发现其宣传主题大同小异。”业内人士赵维说，不外乎开盘、打折、优惠，各种优惠措施累计叠加等。

　　那么，打折优惠是否就是降价呢？

　　“目前房源价格为一房一价，在公示表的单价基础上可以再享受贷款96折，全款95折的优惠。”石家庄东南区域某售楼部的销售人员告诉记者。从表面上理解，房价好像确实优惠了不少，但记者仔细对比了前期该楼盘的开盘记录，发现现有的单价虽然享受了一定的优惠，但折后的价格与前期所售楼盘价格相比仍略高了一些。

　　除打折优惠外，特价房也是开发商宣传时一个不错的噱头。不少购房者在选房前都是冲着“超级无敌巨优惠”的特价房去的，但兴致勃勃去看后，才发现“特价房基本没有”，不是“去晚了”，就是“卖完了”，好不容易剩下一两套还是“基本无采光”的。

　　“被降价”后的楼市

　　铺天盖地的降价新闻，不断更新的低开纪录，让已经身处寒冬的楼市更是雪上加霜。不知该何时下手的购房者更是变得小心翼翼。“其实，仔细看一下网络上报道的降价信息，你会发现这些大都是来源于北上广深等一线大城市，且地段比较偏僻的楼盘，北京三环甚至五环内的房子鲜有降价的传闻。”业内人士、石家庄众科房产经纪有限公司总经理孙万岭告诉记者，网络上报道的降价楼盘大都是一些营销策略，前期定价虚高，区位优势不明显的楼盘降价的可能性会比较大。“但是，偏偏就是这些楼盘的降价在楼市引起了多米诺骨牌效应，购房者均以此为由安慰自己，楼市开始降了，各地都在大幅降价，本地的市场也会如此。”孙万岭认为，对市场的盲目判断或许会对购房者的置业计划造成一定的消极影响。

　　据了解，目前全国二三线城市的房价还在继续胶着状态，四线、五线的房子仍在上涨，不断递增的刚性需求是开发商们的底气所在。

　　记者调查发现，我省大部分楼盘的优惠政策正在大力推进，但鲜有楼盘提出明确的降价信息，这也是众多读者致电咨询记者的首要问题。“尽管楼盘的广告里，优惠的字眼出现的频率越来越高，但开发商却死咬着房价不愿松口。”有读者在微博上总结开发商的这种行为为：“优惠可以有，降价没有门！”“其实，对于刚需购房者来说，买房并不需要等待。”有业内人士冷静分析，房子虽然是商品，但居住的根本属性确实是不可改变的。遇到合适的房源、可以接受的价格，何时都能出手。“楼市一夜暴跌的情景也许只是美梦。”

　　石家庄市民郑维峰有多年的住房购买和投资经验，他在接受采访时表示，判断有没有降价，读者们不妨自己出去多跑几个楼盘了解行情。“锁定目标楼盘固然重要，对整个市场的真实了解对正在准备购房的你来说更是必不可少。”