广州上月退房量创2月份以来最高 专家称属正常

　　一手房退房133宗占成交比例2.9%，专家表示退房率在5%以内都算正常

　　信息时报讯 (记者 田桂丹)继上周末每平方米降价近万元之后，本周六海珠区赤岗地铁站旁一楼盘又将以“团购价”推出近200套降价单位。在岁末楼价初现松动迹象之际，广州部分楼盘出现了因降价而闹退房的准业主。

　　有数据显示，11月广州一手房市场有133宗退房案例，占成交比例的2.9%，这也是今年2月以来单月最高的退房量。不过，业界人士认为，退房率在5%以内都算正常，广州出现退房潮可能性较小。

　　买贵了要退房

　　上周末，荔湾区有楼盘开盘，开盘均价为2.4万元/平方米，远低于之前预计的2.7万元/平方米。实际上，当天成交中还不乏2.2万元/平方米的单位。

　　郊区楼盘降价则更加猛烈，导致前期购房的准业主开始要求退房维权。花都区某楼盘，近期因为降价过猛，也有准业主要求退房。在该小区论坛，12月1日起已有准业主发帖说，“我买房时是8000元，现在7000元就有卖了。”12月5日，另一准业主发帖称：“我也是8000元买的，半个月交了2/3首付，现在5800元，都要跳楼了。”

　　据了解，该楼盘去年5月开盘，均价7000元/平方米，近期楼盘推出了少量单位，单价仅为5800元/平方米，跌破了开盘价。

　　据网易房产截取阳光家缘数据显示，该盘本月最便宜的一套网签记录是在12月1日，均价为7242元/平方米。

　　团购的也想退房

　　不仅花都有楼盘出现退房，在南沙原本以“团购价”卖出的万科府前一号，此前也出现了退房事件。

　　业界人士透露，华南理工大学与万科谈成团购合作，万科以6000～7000元/平方米的毛坯团购价，卖给华南理工大学老师527套房。虽然目前该小区销售均价约为1万元/平方米，超过当初的团购价，但是11月份开始，已有华工老师在业主论坛上发帖表示：“参加万科和华工一起搞的团购买房，但是现在后悔了，想退房！”

　　由于看跌房价，目前已有不少华工老师退订万科府前一号。

　　专家：不会出现退房潮

　　广州会不会出现退房潮呢？网易房产截取广州市国土房管局阳光家缘数据统计，11月份广州一手房市场有133宗退房案例，占成交比例的2.9%，这也是今年2月以来单月最高的退房量。退房的部分原因与年底信贷过紧无法顺利贷款有关。

　　专家认为，通常情况下，5%以内的退房率是正常的。同创卓越房地产董事长赵卓文表示，目前房地产市场已经“入冬”，且将延续一段时间。广州楼市总体比较平稳，价格跌势可能会超出10%。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州房价下跌幅度最多15%，但不会出现退房潮。

　　某楼盘加推200套团购房

　　信息时报讯(记者 田桂丹)近日，位于海珠区新港中路赤岗地铁口附近的纵横国际公寓，由于每平方米单价较11月时降了近万元，因而成为楼市上的“当红炸子鸡”。据悉，该楼盘本周六还将推出200套团购房。

　　上周降单价本周搞团购

　　12月7日下午，该楼盘门口停满了两排小汽车，销售中心内座无虚席。唯一开放的样板间，大约15分钟内就有超过5户人家入内参观，看房的多是中年人，且都是慕降价之名而来。

　　销售人员称，上周六该盘大概卖了400～500套房，只剩下60～70平方米的单间，50和80平方米左右的房子都已经卖出。本周六，楼盘还将加推200套左右做团购，最便宜的一套64平方米，北向对马路，总价94万元，均价约为1.5万元/平方米，加900元/平方米可以包简单装修。

　　销售人员介绍，目前购房者有自住也有投资客。投资客一般想要80平方米左右的户型，因为不想浪费掉购房资格，所以80平方米左右户型卖得最快。据透露，之所以选择年底急降价，主要是因为开发商在香港上市，需要年底销售业绩，所以降价销售。

　　周边二手房贵过一手楼

　　该楼盘销售人员称，他们原在珠江新城做二手房。最近二手房市场不好，所以改为一手、二手联动。

　　据了解，目前广州楼市一二手联动大幅增加，不少二手房中介仅靠二手房租售生意无法支撑下去，所以就在同一集团统筹下卖起了商铺和一手住宅。不少销售人员甚至上街举牌销售。在珠江新城和滨江东路等地方，常常可以看到中介举牌围堵豪车的场景。 

　　纵横国际公寓一手房价大跳水，是否会令周边二手房市场“雪上加霜”呢？

　　二手房中介经纪吴先生告诉记者，与纵横国际公寓仅隔一条马路的佳信花园等楼盘，二手房价甚至略高过纵横国际公寓。比如，佳信花园目前二手房均价为2万元/平方米，楼龄大约三四年，算上营业税和中介佣金等比一手房贵挺多。虽然也有一些单位以1.7万～1.8万元/平方米卖出，但都是大户型。