北京新建商品房成交均价7个月以来首次下降

　　本报讯 (记者马力)房价降了！这不仅仅是数据的统计，也是普通人近期的真实感受。市房协昨日发布的数据显示，全市新建商品住房的成交均价在11月达到21004元/平米，同比下降5%，7个月以来首次实现同比下降。而新建普通住房成交均价13914元/平米，也比去年全年水平下降6.3%。北京今年房价控制目标将顺利实现。

　　九成购房为首次置业

　　今年3月底，北京市公布了年度房价控制目标——新建普通住房价格与去年相比稳中有降。北京市房协昨日发布权威数据，今年1至11月，北京新建普通住房成交均价每平米13914元/平米，比去年全年水平下降6.3%。北京今年房价控制目标可顺利实现。

　　昨日，北京市房协获授权发布了11月北京新建普通住房价格的监测数据，今年1到11月，北京新建普通住房成交量占住房总成交量的85%，成交均价为13914元/平米，比去年全年水平下降6.3%。同时，居民家庭首次购房的比重，连续9个月维持在九成左右，投机投资性需求基本挤出。

　　北京房地产协会秘书长陈志表示，预计年底前市场形势不会有变。北京今年的房价控制目标，将可顺利实现。他说，市房协将在年底整体评估调控的执行情况，如果今年北京预定的7%居民收入增长目标实现的话，北京居民的房价收入比将得以拉近。

　　近郊楼盘“降价换量”

　　另据市房协昨日发布的数据显示，不仅是普通住房，全市新建商品住房的成交均价在11月也达到21004元/平米，同比下降5%，7个月以来首次实现同比下降。

　　据了解，新建普通商品住房的监测对象是北京所有的在售期房项目。陈志说，从7月份到11月份，北京的新建商品住房的成交均价一直在22000元/平米左右小幅波动，已经比较稳定。“目前，全市房价的下降幅度并不大，也没出现拐点。”

　　来自伟业我爱我家的统计数据显示，11月北京新房的成交均价相比今年房价最高点时，跌幅已达到了18.9%。

　　陈志表示，11月，北京“降价换量”的项目由通州向大兴、房山、昌平等近郊热点区域蔓延，如大兴、房山等区新开的楼盘，成交均价比周边或前期低了10%以上。

　　与此同时，北京的二手房价格也在下降。市房协公布的数据显示，11月北京二手房成交均价为17061元/平米，连续5个月环比下降，同比也下降了0.7%。

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　　单日成交2683套 二手房网签“井喷”

　　房税新政执行前抢搭“末班车”，二手房单日成交创新高；三成为经适房主自转商品房

　　本报讯 (记者马力)2683套！这是前天北京二手房的单日成交量，这也创下了北京二手房单日成交量的历史新高。上周末北京宣布将上调二手房交易最低计税价，新政从今天起实施，因此北京二手房交易出现了史上最挤的“末班车”。

　　昨日上午，朝阳区房屋登记办证大厅，早已人头攒动，从8日开始，大厅就增加了网签和过户的办理窗口，工作人员说，昨日要到晚上8点之后才能下班。

　　统计显示，自2008年北京实施二手房网签以来的4年间，二手房单日网签量突破2000套的天数共有10天，其中2009年5天，2010年3天，2011年2天。之前的最高纪录出现在2010年4月29日，是当年4月17日公布的新国十条调控措施引发了政策末班车效应，当日网签量达2313套。

　　北京中原市场研究部总监张大伟则表示，除了一些交易是为规避税费，部分经适房业主为了避免以后出售税费过多而提前转成商品房，占到最近成交量的20%到30%左右。

　　“链家地产”首席分析师张月(微博)表示，近期北京二手房购房资格审核时间明显加快，原来需要5个工作日，现在当天就能出结果，这造成购房者搭末班车加急网签，导致网签量大幅上涨。

　　据了解，近期热点二手房过户的区主要集中在昌平、朝阳等区。

　　统计显示，到12月8日，12月份8天里北京二手住宅共网签7235套，相当于此前1个月的成交量。如果持续昨日高成交量的话，12月上旬北京二手房成交量将达到1万套左右，创今年3月份以来最高。

　　不过业内普遍认为，本月上旬高成交量已经过度透支，中下旬二手房成交量将大幅下跌。由于市场本身处于观望期，税费增加又带来购房成本的上涨，因此未来房价将会加速回落。