限购令将延期 房地产业再入冬

　　《红周刊》作者 刘晓旭

　　临近岁末，部分城市的楼市“限购令”期限将至，对于自去年四季度就开始实施的“限购令”，到期后能否延续已成为目前房地产行业关注的焦点。

　　限购令顺延短期无悬念

　　自限购令实施一年以来，70个大中城市新建商品住宅价格在10月份首次出现环比下降。据中国指数研究院12月1日公布的数据显示，11月百城住宅均价已环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。随着部分城市限购令即将到期，住建部日前知会地方政府，要求限购政策将要于12月31日到期的厦门、济南、青岛等8大城市在到期之后，对限购政策进行延续。

　　对于限购政策的延续，东北证券房地产分析师高建认为，住建部的态度表明限购令顺延已无悬念,他认为“在中央继续强调楼市调控政策延续性的大背景下，估计有些地方甚至还会有一些小动作，比如北京、武汉等地会放宽标准等”。

　　而万通地产董事长冯仑则认为：“今后房地产业将长期面临市场减量，国家一直坚持调控的局面。”不过，同时他认为未来政策还是会回归双轨制，在一到两年内会有所调整的。

　　一线地产商通过调整销售策略“防寒”

　　随着房地产调控政策的推进，银监会发布报告称，目前部分城市房屋销售量已出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链趋紧。北辰实业相关人士分析认为：“这次限购，至少要到2012年的二、三季度，也许在‘十八大’召开以后才可能会放松”。

　　“目前来看，限购政策短期不会放松。从公司今年销售收入来看，前11月份销售收入为676亿元，与去年660亿元比较，增速明显放缓。为了应对市场变化，公司必须做一些调整，比如将未开工、没有出售的房子的户型进行调整，以中小户型普通住宅为主（占收入70%）来抢占市场。”保利地产证券部人士表示。

　　万科A的相关人士也表示对目前限购政策的延续很头痛，感慨道：“目前大环境确实严酷，限购已影响到公司销售，8月~11月公司销售额连续四月同比下滑。目前购房者观望气氛在增加，公司只有通过优惠措施及高性价比来积极销售。”

　　北京城建证券部人士也很担忧，“公司的大部分项目都在北京，限购令对公司影响特别大。公司正在积极应对，通过多销售和参与保障房建设来降低风险。不过，作为一家国企，在某些方面还是有自己优势的，一定会扛过‘冬’。”

　　二三线地产商船小忙调头

　　由于政策调控紧逼，楼市调整深化，房地产这一曾经的“香饽饽”已成“烫手山芋”。市场中已经出现多起抛售房地产股权、变卖房地产项目公告，从内容上看，均号称“战略调整、做强主业”，而脱手地产股权的真正动因应是对楼市未来景气度缺乏信心。

　　对于目前很多企业都在进行抛售地产股权之事，金百临咨询分析师秦洪认为，中国经济发展这10年来，主要就是靠房地产和汽车两大行业带动，而楼市这个泡沫再这样吹下去的话，迟早会对中国经济造成很大伤害。他认为，“作为资金密集型行业，房地产行业一旦销售遇阻，‘涉房’企业可能很快就会陷入资金链危机，而这也有可能导致公司破产”。

　　创兴资源目前已从房地产退出并向矿产资源转型，公司证券事务代表连福汉表示：“公司没有土地储备，所以今年可以全部退出地产项目并投入到铁矿石开发。其实自2005年就已进入铁矿石开发项目，目前陆续投资2亿元左右，随着资源价格的上涨，神龙矿业将成为公司未来的稳定收入。”

　　对于转让房地产股权一事，宏达股份证券部人士含蓄地说：“转让地产股权的目的，其实是为了集中优势资源做大做强公司主业冶金化工。”

　　与宏达股份不同的是，海南航空证券部人士很干脆，“楼市已经不景气了，以后房价肯定还会下跌，公司为规避经营风险,提高控制投资风险能力才决定退出地产业的。不过，我们还会继续寻找符合公司产业发展的项目”。

　　对于房地产业目前困境，联讯证券首席策略分析师曹卫东表示，短期内房地产业根本没有机会。不过，他同时也表示“地产股经过大幅调整后，估值多数已在底部区域。到2012年，那些具有品牌优势、资金优势的保利地产、金地集团、万科A等一线地产股已具有长线投资价值”。