莫天全：限购政策放松几率很小

　　“未来一段时间，限购政策取消的可能非常有限，可能出现微调或有条件的限购，限购政策会有长期化趋势，成为一个国策化政策并非没有可能。 ”昨日，在中国(沈阳)房地产形势报告会上，中国指数研究院院长莫天全如此表述。

　　他认为，未来一段时间不会有更多压制性政策出台，但楼市调控政策放松的几率也很小。

　　政策从紧取向难变

　　莫天全说，从监控的数据来看，今年9月全国百城房价指数首度出现环比下跌，这也是从去年4月以来首次下降，而后连续两月环比下降，虽然下降幅度不大，但调控政策的成效还是初步得以体现。

　　11月30日，央行宣布下调存款准备金率，约释放出4000亿可贷资金。在莫天全看来，这些资金多多少少会流入到房地产行业，未来一段时间即使出现货币政策结构性放松，但针对房地产的机会很少，尤其是房地产开发贷款，建议开发商不要误判把此视为放松调控的信号。

　　莫天全说：“中国人多地少的特征明显，土地供应不足的矛盾会越来越体现，住房限购政策可能参考德国模式，即针对个人第二套房产起采用极大的金融、税收手段予以抑制。 ”

　　他表示，决策层楼市调控的表述从“防止过快上涨”转变到“回归合理价位”，以及个别城市放松限购的尝试迅速夭折，在经济下行风险不大、通胀压力没有明显缓解的背景下，对限购政策微调的可能存在，但在无衔接政策的前提下直接取消限购政策则几率甚微。

　　信贷应多支持首套房

　　作为楼市调控的政策之一，信贷走向一直备受关注，也较大程度影响着政策效果的好坏。

　　中国指数研究院在调研中发现，差异化房贷政策在实际执行中存在一些问题，最明显的便是信贷在支持刚需客户的首套房贷上，金融机构的积极性不够，导致政策误伤了部分真正需要住房的消费群体。

　　莫天全举例说：“在执行首套房贷利率7折时，事实上不少符合条件的客户申请贷款很难，或者被金融机构故意延缓，他们将更多的信贷投向房贷利率上浮的二套房、三套房客户身上。 ”

　　而后在今年上半年流动性收紧的背景下，不少城市首套房利率在基准利率上上浮10%，同样加重了刚需群体首套房的负债成本。

　　对此，沈阳市民赵伟深有感触，他朋友早一年半买房就享受到基准利率0.7倍优惠，而自己买房时就变成1.1倍，两相对比，自己多支付的利息高达10多万元。

　　房地产需要适度过剩

　　数据显示，今年前三季度，深圳、武汉、东莞、上海、沈阳等城市的新房销供比在0.6-0.8之间，而2009年4月以来，部分城市销供比普遍超过1。最近新房供应量持续增加，成交量下滑的态势在一、二、三线城市均出现。

　　中国指数研究院对二手房市场的监控显示，部分重点城市从10月起成交量下跌超过50%，跌幅远大于新房市场，已经接近2008年的最低点。

　　莫天全说：“目前，房产市场以价换量的态势更加明显，成交量仍将低位运行。无论什么样的调控政策，房地产都应有适度过剩，合理的过剩可以保障房价不会出现过快上涨或大涨，有利于房地产行业健康发展。 ”

　　主任记者 胡海林