长春房屋成交环比量价齐跌 均价6730元/平米

　　长春房屋成交环比量价齐跌均价6730元/平 环比下降0.3%

　　2010年11月-2011年11月商品住宅成交均价走势

　　11月份长春市商品住宅市场仍量价齐跌。昨日，中国房产信息集团长春分公司发布了11月份长春市房地产交易数据，当月长春市商品住宅成交均价为6730元/平方米，环比下降0.3%，同比上涨7.3%。商品住宅总成交面积38.87万平方米，环比下降9.2%，同比下降35.2%；成交套数3949套，环比下降10.5%，同比下降37.5%。

　　该公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇分析，随着天气逐渐转冷，长春楼市也进入冬歇期，成交量下滑属市场正常波动。

　　总体数据

　　新增供应面积环比下降36%

　　11月长春市商品住宅新增供应面积为38.4万平方米，环比下降36%，同比下降6.2%，新增供应套数为3817套，环比下降39.8%，同比下降14.4%。

　　据悉，11月新增供应项目有12个，环比减少12个，共计13个推案，有6个项目为本年度全新开盘，对比上月增加1个。

　　赵新宇认为，进入11月，天气逐渐转冷，楼市也进入冬歇期，各楼盘项目相继停工，供应量下滑幅度较大，属市场正常现象。

　　成交面积环比回落9.2%

　　11月长春市商品住宅总成交面积38.87万平方米，环比下降9.2%，同比下降35.2%；成交套数3949套，环比下降10.5%，同比下降37.5%。

　　数据解读：随着天气逐渐转冷，长春楼市也进入冬歇期，成交下滑属市场正常波动。2011年接近尾声，但从数据走向和市场态势来看，均价大幅度下降几率较小。

　　11月央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行三年来首次下调存款准备金率，此次存款准备金率下调客观上会加快房地产业的资金回笼，而个贷购房者将在此次准备金率下调中受益，对于刚性购房者来说，应看准时机，选择合适楼盘置业，对于区域不要有太大要求。

　　商品住宅成交均价6730元/平

　　11月长春市商品住宅市场成交均价为6730元/平方米，环比下降0.3%，同比上升7.3%。11月成交均价与上月基本持平，波动较小。

　　数据解读：2011一整年，楼市被各种宏观调控政策所笼罩，而众多开发商在经历了2008年金融危机之后，愈显成熟，在抗风险、抗压力、抗资金流断续等困难上有着一定的经验。本年度受限购、银行利率及贷款等政策的影响，市场大环境逐渐趋于紧张，购房者心理发生转变，持币观望占据市场主流，楼市出现量跌价滞的局面，同时随着城市化进程加快，轨道交通、商业地产、医院银行等配套设施也在不断完善，使得全市各区居住环境和生活配套都有很大程度的改善，各房地产开发商有效利用外部资源和内部优势结合，推动了长春房地产市场的快速发展，使得成交均价日趋稳定。

　　单项数据

　　新增供应以高层为主

　　11月长春市商品住宅市场新增供应34栋，供应建筑形态以高层为主，其次为小高层产品。按栋数统计，商品住宅市场新增供应有16栋高层、11栋小高层、7栋多层。其中高层主要集中在经开区和净月区；小高层主要分布在高新区和经开区；而多层只有净月区和绿园区有供应。

　　二房推出量最多

　　11月新盘上市量为3817套，环比上月下降幅度较大。从11月各房型的供应量来看，二房推出量最多，共计1330套，所占比例相对较大，占长春市商品住宅供应套数的34.8%；其次为一房和三房，分别供应1149套和997套，占比30.1%和26.1%，还有少量四房、五房及以上供应，11月无别墅供应。

　　高新区成交面积排首位

　　11月，高新区成交面积排在首位，经开区成交套数排在首位。11月高新区成交量为7.41万平方米，占总成交量的19.1%，其中三个主力成交项目，共成交4.91万平方米，占高新区成交面积的66.3%；经开区11月成交735套，占总成交套数的18.6%，11月经开区两个主力成交项目共成交338套，占该区总成交套数的46%。

　　数据解读：高新区以102国道以南的南部新城和硅谷大街沿线为发展重点，经开区则以吉林大路-东方广场周边和世纪广场周边为主，两个区域均属新兴区域，其生活、交通配套正逐步完善，较大的发展潜力受到较多购房者的青睐。

　　单价集中在5000-7000元/平

　　11月有12个商品住宅项目有新增供应共计3817套。其中6000-7000元/平方米的价格区间产品供应最多，为1102套，占比28.9%；其次为5000-6000元/平方米和4000-5000元/平方米，共供应1467套，占比38.4%。

　　11月份商品住宅成交主要集中在5000-7000元/平方米，其中5000-6000元/平方米的价格区间成交1266套，6000-7000元/平方米的价格区间成交1066套，两个单价段成交套数占总成交套数的59.1%。总体来说，目前长春市供求价格区间集中在5000-7000元/平方米。

　　数据解读：随着城市化进程不断加快，轨道交通与商业地产也在不断完善，城市居住氛围与便捷度也得到很大程度的提升，这对房地产市场的影响也是不言而喻的，11月商品住宅市场成交主要以5000-7000元/平方米的价格区间为主，在长春市场，此价格区间购房者认可度较高，逐渐占据整个市场的主流价格。

　　成交面积段集中在60-120平

　　11月份，商品住宅供应套数主要集中在90-120平方米面积段，供应1235套，占比32.4%；其次为60平方米以下面积段，供应套数为832套，占比为21.8%；11月供应量较少，但各个面积段均有供应。

　　从11月市场供应和成交的面积段来看，主要集中在60-120平方米之间，此面积区间既涵盖最多刚性需求客户的理想购房面积，人气较高。

　　朝阳区均价12080元/平

　　11月朝阳区成交均价达到12080元/平方米；从各区域成交均价走势来看，朝阳区11月均价环比上升16.2%，其次为高新区，环比上升7.7%，而宽城区本月均价下滑幅度较大，环比下降13.3%，其他各区波动较小。

　　数据解读：朝阳区作为长春市中心城区之一，无论是交通便捷度、生活配套还是居住环境方面，都是较为宜居和便利的，而长春作为内陆城市，水资源较缺乏，使得靠近南湖周边的楼盘显得尤为稀缺，高价受捧，11月朝阳区成交均价超过9000元/平方米的项目共3个，分别为17450元/平方米、12000元/平方米和9280元/平方米，3个项目成交量为8992平方米，占该区总成交量的67.6%，高价位楼盘较大占比，拉高了朝阳区成交均价。

　　●全国数据

　　全国住宅

　　销售均价

　　连降4个月

　　12日，中国指数研究院发布了前11月全国房地产开发经营数据。数据显示，全国住宅销售均价连续4个月下降，百城住宅均价连续3个月环比下跌。

　　前11月全国住宅销售均价环比降0.7%

　　中国指数研究院发布数据显示，全国住宅销售均价连续4个月下降，百城住宅均价连续4个月环比下跌。1-11月，全国商品房和住宅销售均价分别为5474元/平方米和5096元/平方米，较1-10月销售均价分别下降0.5%和0.7%，比去年同期分别上涨6.8%和5.8%，增速继续放缓。

　　中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。其中，十大城市平均报价为15663元/平方米，环比10月下降0.36%。

　　从单月销售情况来看，11 月全国商品房销售面积为9941 万平方米，环比下降18.9%，但同比下降1.7%，降幅较上月有所缩小。11月，住宅销售面积为8668万平方米，同比下降3.3%，降幅也较上月有所缩小。11月，全国商品房销售额为5221亿元，同比下降1.2%。其中住宅销售额为4164亿元，同比下降4.5%。

　　无论从商品房整体还是住宅的情况来看，11月单月销售面积和销售额均延续上月的下降趋势，显示当前房地产市场成交方面受调控政策影响显著。 

　　销售面积连续第二个月同比下降

　　1-11月，全国商品房销售面积为9.0亿平方米，同比增长8.5%，增速与1-10月相比下降了1.5个百分点。其中，住宅销售面积为8.0亿平方米，同比增长7.5%，增速也比1-10月下降1.5个百分点，比去年全年增速低0.5个百分点，增幅略小于商品房总体情况。

　　价格方面，从“百城价格指数”来看，11月100个城市住宅均价同比涨幅继续缩小，均价连续第三个月出现环比下跌。需求方面，1-11月，全国商品房累计销售面积和销售额的同比增速继续减小；11月，商品房单月销售面积和销售额增速大幅放缓，连续第二个月同比下降。值得注意的是，中国指数研究院重点监测的城市，11月新房和二手房的成交量都明显低于去年。

　　数据显示，累计新开工面积增速继续高位下降，开发投资增速降至30%以下。1-11月，各类供应指标继续保持较高增速，房地产开发投资5.5万亿元，同比增长29.9%；房屋新开工面积达17.5亿平方米，同比增长20.5%；施工面积为49.1亿平方米，同比增长27.9%。11月当月，开发投资额同比增长20.1%；房屋新开工面积同比增长9.1%，住宅新开工面积同比增长2.6%。 

　　本组稿件 记者 吴丽娟