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广州中心区楼盘直降万元 引爆众买家漏夜抢购

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-18 14:39 来源: 金羊网-羊城晚报
昨晚8时多,淘金峯璟售楼部门前依然人头涌涌 记者 姚思东 摄 昨晚8时多,淘金峯璟售楼部门前依然人头涌涌 记者 姚思东 摄

  广州楼盘的价格跳水已开始从郊外包围城区。继海珠区纵横公寓之后,又一中心区楼盘价格跳水。16日下午,越秀区楼盘淘金峯璟一则“东山楼7折!铁底!直降1万!两房1.8万起,三、四房2.2万起仅限三天”的促销短信引发不少市民疯狂抢购。一直被认为价格最为坚挺的越秀区学位房也降价1万吸客,真是难以置信。

  据记者观察,每平方米1.8万元的“笋单位”其实货量很有限。从前天傍晚至昨日傍晚,销售中心现场人气火爆,底价单位更几近售罄。销售代理不讳言降价原因是开发商要缓解资金压力。

  低过二手房 平到你唔信

  前日傍晚,部分市民收到该促销短信连夜赶往买楼。一心想买个学位房的林女士告诉记者,她当晚10时多到达现场,无论是销售中心还是样板间都人头涌涌。

  昨晚,记者发现,门前马路两旁依然排起百米的“停车龙”,甚至有香港牌的小车。而在销售大厅以及样板间,到处人声嘈杂,很多买家一边看房一边打电话“呼朋唤友”过来看房。“又是学位房、又有地铁,我看到短信的时候真觉得难以置信,咁样‘劈价’真系平到你唔信。”不少准买家兴奋地说。

  以一套位于13层的北向75m2两房单位为例,折后总价约150万元,折算单价20000元/m2。据了解,早前淘金峯璟南向单位价格为34000-35000元/m2,北向单位28000-29000元/m2。

  根据满堂红的数据,该盘一套3室2厅的二手房单位,产权证面积为111平方米,税费自理总价在280万,均价也达到2.5万/m2。这样算下来,加上二手的税费,这次该盘最低价的1.8万单位,确实便宜过二手。

  好似买海鲜 手慢抢不到

  据记者了解,该项目与合富置业进行一二手联动活动,7折优惠仅限3天,之后将维持原价。本次淘金峯璟打折的单位均在22层以下,两房单位1.8万元/m2起,三、四房单位2.2万元/m2起,交楼均带装修,但与早前售出的单位相比,将不赠送衣柜和墙纸。

  “晚上8点钟开始就开始加价了,每平方米加500元,到10点每平方米加800元,晚上11点半,每平方米加2000元。”林女士说,感觉买房就像买海鲜一样,“我的朋友由于比较早来现场,就拿到比较低的价格,不过我看中的那种50平方米左右的一房一厅单位优惠力度不算大,仍然在2.5万左右。”记者咨询现场销售,其解释是这种户型太好卖了,无法降价。

  销售表示,1.8万底价单元确实有限,但并未透露有多少特价单位,只称特价单位集中在低层,2楼有三套,至昨日凌晨,这些单位差不多售罄。

  “之前售价一直高居在3.3万-3.5万,现在是2.3万-2.5万,减了整整1万元。第四期再推新货肯定不会是这个价。”销售不断强调。据悉,到昨晚,75平方米两房单元仅剩两套;79平方米两房单元则仅剩24楼一套一口价单位,总价为206万,折合均价为2.6万。

  据观察,该楼盘周边配套十分成熟,银行、市场、大型购物点以及地铁一应俱全,两房单位普遍户型方正实用。但楼盘也有不少硬伤,如北向单位因接近铁路而被嫌有噪音,附近还有变电站以及垃圾站,而且土地使用年限从2005年开始计算,到2013年交楼的时候整整缩水了8年。

  专家建议刚需买家可出手

  根据网易房产数据中心统计,淘金峯璟自11月初开售以来,总计600多套单位,仅售出16套单位,网签均价超过30000元/m2,成交情况异常惨淡。

  “开发商搞这种限时、限量‘跳水’优惠的噱头的确起到一定作用,起码引致一些‘潜水客’浮出水面了。”在知名房地产专家韩世同看来,价格才是硬道理。

  早在两周前,位于广州新港中路的纵横公寓直降1万引发抢购,而本次淘金峯璟采取近乎相同的方式来促销。这一举动不禁让人产生疑问:市区盘降价或将成为趋势?应不应该在这个时候买房?

  韩世同表示,此种促销方式实际上是一种噱头,开发商一般会选择楼层、朝向较差的单位进行优惠。韩世同建议,市区盘促销降价,对于刚需买家、改善型买家来说都是出手的好时机,遇到合适的楼盘就可以出手,但投资方面就需谨慎。(赵燕华、刘勇、张蕾)

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