广州中心区楼盘直降万元 引爆众买家漏夜抢购

　　广州楼盘的价格跳水已开始从郊外包围城区。继海珠区纵横公寓之后，又一中心区楼盘价格跳水。16日下午，越秀区楼盘淘金峯璟一则“东山楼7折！铁底！直降1万！两房1.8万起，三、四房2.2万起仅限三天”的促销短信引发不少市民疯狂抢购。一直被认为价格最为坚挺的越秀区学位房也降价1万吸客，真是难以置信。

　　据记者观察，每平方米1.8万元的“笋单位”其实货量很有限。从前天傍晚至昨日傍晚，销售中心现场人气火爆，底价单位更几近售罄。销售代理不讳言降价原因是开发商要缓解资金压力。

　　低过二手房 平到你唔信

　　前日傍晚，部分市民收到该促销短信连夜赶往买楼。一心想买个学位房的林女士告诉记者，她当晚10时多到达现场，无论是销售中心还是样板间都人头涌涌。

　　昨晚，记者发现，门前马路两旁依然排起百米的“停车龙”，甚至有香港牌的小车。而在销售大厅以及样板间，到处人声嘈杂，很多买家一边看房一边打电话“呼朋唤友”过来看房。“又是学位房、又有地铁，我看到短信的时候真觉得难以置信，咁样‘劈价’真系平到你唔信。”不少准买家兴奋地说。

　　以一套位于13层的北向75m2两房单位为例，折后总价约150万元，折算单价20000元/m2。据了解，早前淘金峯璟南向单位价格为34000-35000元/m2，北向单位28000-29000元/m2。

　　根据满堂红的数据，该盘一套3室2厅的二手房单位，产权证面积为111平方米，税费自理总价在280万，均价也达到2.5万/m2。这样算下来，加上二手的税费，这次该盘最低价的1.8万单位，确实便宜过二手。

　　好似买海鲜 手慢抢不到

　　据记者了解，该项目与合富置业进行一二手联动活动，7折优惠仅限3天，之后将维持原价。本次淘金峯璟打折的单位均在22层以下，两房单位1.8万元/m2起，三、四房单位2.2万元/m2起，交楼均带装修，但与早前售出的单位相比，将不赠送衣柜和墙纸。

　　“晚上8点钟开始就开始加价了，每平方米加500元，到10点每平方米加800元，晚上11点半，每平方米加2000元。”林女士说，感觉买房就像买海鲜一样，“我的朋友由于比较早来现场，就拿到比较低的价格，不过我看中的那种50平方米左右的一房一厅单位优惠力度不算大，仍然在2.5万左右。”记者咨询现场销售，其解释是这种户型太好卖了，无法降价。

　　销售表示，1.8万底价单元确实有限，但并未透露有多少特价单位，只称特价单位集中在低层，2楼有三套，至昨日凌晨，这些单位差不多售罄。

　　“之前售价一直高居在3.3万-3.5万，现在是2.3万-2.5万，减了整整1万元。第四期再推新货肯定不会是这个价。”销售不断强调。据悉，到昨晚，75平方米两房单元仅剩两套；79平方米两房单元则仅剩24楼一套一口价单位，总价为206万，折合均价为2.6万。

　　据观察，该楼盘周边配套十分成熟，银行、市场、大型购物点以及地铁一应俱全，两房单位普遍户型方正实用。但楼盘也有不少硬伤，如北向单位因接近铁路而被嫌有噪音，附近还有变电站以及垃圾站，而且土地使用年限从2005年开始计算，到2013年交楼的时候整整缩水了8年。

　　专家建议刚需买家可出手

　　根据网易房产数据中心统计，淘金峯璟自11月初开售以来，总计600多套单位，仅售出16套单位，网签均价超过30000元/m2，成交情况异常惨淡。

　　“开发商搞这种限时、限量‘跳水’优惠的噱头的确起到一定作用，起码引致一些‘潜水客’浮出水面了。”在知名房地产专家韩世同看来，价格才是硬道理。

　　早在两周前，位于广州新港中路的纵横公寓直降1万引发抢购，而本次淘金峯璟采取近乎相同的方式来促销。这一举动不禁让人产生疑问：市区盘降价或将成为趋势？应不应该在这个时候买房？

　　韩世同表示，此种促销方式实际上是一种噱头，开发商一般会选择楼层、朝向较差的单位进行优惠。韩世同建议，市区盘促销降价，对于刚需买家、改善型买家来说都是出手的好时机，遇到合适的楼盘就可以出手，但投资方面就需谨慎。(赵燕华、刘勇、张蕾)