北京新房价格涨幅连跌18个月 创28个月新低

　　新房11月份环比今年首次下跌

　　二手房环比连跌3个月 跌幅为0.7% 逐渐增大

　　11月，全国70个大中城市房价，仅有5个城市出现环比上涨。此外，北京新建住宅价格指数，自2010年5月份开始，同比涨幅已经连续18个月下跌，环比自今年6月开始出现连续5个月停涨，11月则出现环比下跌。

　　今天上午，国家统计局公布“11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　法晚记者梳理历年的数据发现，今年11月份，北京新建住宅价格同比涨幅，创下28个月新低，也就是自2009年8月份以来的新低。

　　数据

　　仅5个城市 出现环比上涨

　　数据显示，11月份70个大中城市中新建住宅方面，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。

　　法晚记者统计发现，自今年4月份开始，新建住房房价上涨的城市个数一直在减少，4月份时有54个城市出现上涨，而到了11月，70个城市中仅有5个城市上涨。

　　此外，11月份，环比上涨的城市大都是三线城市，如河南平顶山、辽宁锦州，但涨幅没有超过0.2%的。

　　北京新房 涨幅连跌18个月

　　法晚记者统计还发现，北京新建住宅价格指数自2010年5月份开始，同比涨幅已经连续18个月下跌。2010年5月时同比涨幅为22%，而到了11月同比涨幅仅为1.3%。

　　除了新建住宅指数外，新建商品房价格指数，同比涨幅也是连续下跌，下降幅度也比较大。

　　在环比方面，北京新建住宅价格环比涨幅在出现连续5个月的停涨后，11月份则出现环比下跌，这也是今年的首次环比下跌。

　　在二手房方面，二手房价格已经出现连续3个月环比下跌，且跌幅逐渐增大，11月环比跌幅为0.7%。

　　现场·年初

　　热

　　几个客户同时看房 不敢“犹豫”

　　今年2月，陈先生通过一家中介公司买下了南三环附近的一套房。

　　陈先生决定买房，是因为“房价涨得太猛了”。陈先生介绍，他在2010年年底的时候看上了一套房子，但是当时由于工作忙的缘故，没有签约，等到2月初再去看房时，发现自己看上的房子悄无声息地涨了10万。

　　陈先生接受法晚记者采访时说，当时去中介公司买房时，中介公司的工作人员忙得不亦乐乎。由于看房买房的人特别多，导致中介人员应接不暇，“我经常看到一个中介带着3个客户去看房，甚至带着5个。”

　　陈先生介绍，中介公司带着他和其他客户看房的时候，经常会遇到同一个中介公司其他门店的人员也带着客户来看房，“你就会看到一个房源有3个中介和9个客户来看。更有甚者，有的客户看完房子，直接交钱签合同了。”

　　买下房子后，陈先生有一段时间特别高兴，因为他的房子在签下合同的2个月内也升值了5万。

　　但是陈先生现在心里有些郁闷，因为受到政策的影响，这套处于四环内的房子比他买时的价格下跌了，“亏了10多万了。”

　　现场·年底

　　有的中介近十人  现只剩下3人

　　日前，记者在赵公口桥附近走访发现，以往热闹的中介店铺十分冷清。

　　当记者推开一中介的房门时，里面的一位经纪人迅速站起来询问：请问这位先生是买房子吧？现在房子比以前便宜2000块钱。

　　这位有着3年商品房销售经历的仲姓经纪人介绍，以前他们店有将近10个员工，整天忙得不可开交，现在楼市惨淡，有时候两三个月都没有一单成交。店里现在只剩下三个人，有些同事要么转行了，要么提前回家过年去了。

　　“至于薪水也是大为缩水。去年行情好的时候，大家每个月普遍可以拿到2万元左右，最差也有八九千保底。现在，每个月薪水拿到3000元都有点难了。”仲女士说。 

　　仲女士表示，去年房子特别好卖，好到简直不是“卖”，而是顾客抢房子。

　　“现在是既闲又穷，没了卖房提成，好几个月只能拿到底薪了。”仲女士称，公司有硬指标，卖得好，全款到位后才能拿到提成；干不好，没提成不说，还要被炒。

　　该区域内的5家地产中介有4家店面里面没有任何顾客前来问询，许多店面的业务员闲着无事，聚在一起聊天，或者各自上网，仅有1家有一位询问租房的客户。

　　调控影响  楼市进入“冬天”

　　中原地产总监张大伟认为，售楼小姐与中介经纪人收入跳水背后，反映的正是受从紧调控影响进入冬天的楼市行情。

　　尤其近几个月来，房贷难度越来越大、一线城市限购以及部分城市出现降价潮，连售楼小姐的“母体”开发商都活不下去了。“在这个楼市的寒冬，大批如雨后春笋般冒出的房产中介裁员、减薪，一点也不奇怪。”

　　成交量惨淡自然导致房产中介出现“关店潮”。沿海城市出现中介关门现象始于8月份，不少一线城市的中介公司10月份开始以裁员、减少店铺等方式进行调整，如富房、中原、满堂红等。

　　预测

　　七成受访者：认同明年房价下降

　　近日，某房地产网站做了一个关于2012年北京房价走势的简单调查，其中48.8%的网友认为2012年北京房价将全面下降，20.7%的网友认为2012年北京房价会小范围下降，也就是说69.5%的网友均看跌2012北京房价。

　　著名房地产经济学家、亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示，在 2011年骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，2012年一季度房市将最为低迷。

　　在今年年底之际，京城也大量涌现价格约为13000元的低价房。受到市场存量巨大和年底项目的集中入市影响，再加上因市场观望带来的需求惨淡因素影响，整体市场仍旧存在较大价格下行压力，短期之内不会改观。

　　房价深度下调通道开启

　　从北京楼市近期的成交来看，低价项目集中成交促使楼市成交较上月出现小幅回暖。目前北京楼市已经进入买方市场。

　　房价不调到心理价位，深度观望的购房者难以入市。新一轮降价潮蓄势待发。房价深度下调通道已然开启，加速下降的趋势或会延续到2012年第二季度后，转为平稳回落。  

　　对于北京房价未来走势，谢逸枫表示，今年自进入11月后，北京连续出现了大幅跳水项目，出现了数个“零”利润的开盘项目，郊区房价跌向万元水平。随着业绩的不断下滑，房企买地兴趣逐步走低。北京、上海、广州等一线城市成交量集体下滑。

　　11月成了全国楼市的转折点，预计2012年房价走势会继续看跌，降价幅度有所回升。

　　在2011年房价出现下降的基础上，2012年房价有可能再降5%，开发商降价的意愿仍会较强。已经明确北京暂不试点房产税，体现出当前政府调控的主要重心仍然在于继续贯彻楼市调控，促进房价的合理回归。

　　文/记者 李洪鹏