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70个大中城市房价连跌两月 限购城市降幅更大

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-19 01:58 来源: 东方早报

  70个大中城市的房价环比指数,连续第二个月出现整体下降。

  仅5城市11月新建商品住宅价格环比上涨,“全国房价已进入下行区间”

  有观点称,随着楼市调控政策基调的确定,2012年楼市很可能在降价中开局。

  早报讯 70个大中城市的房价环比指数,连续第二个月出现整体下降。

  国家统计局昨日发布的数据显示,11月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比(较上月)下降的城市有49个,较10月增加了15个;持平的城市有16个;仅有的5个上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

  据链家地产市场研究部统计,11月70个大中城市房价平均环比指数下降了0.19%,这是房价平均环比继上月首次回落0.14%之后的再次下降,且降幅比上月扩大0.05个百分点。房价平均同比指数为102.38,涨幅同样比上月再次缩小。

  新华社昨日援引业内人士观点称,在楼市调控的持续作用之下,房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定,2012年楼市很有可能在降价中开局。

  限购城市降幅更大

  链家地产首席分析师张月认为,在上月全国房价初现拐点之后,11月全国平均房价环比继续呈现下降趋势,全国房价已进入下行区间。

  国家统计局的数据显示,70个大中城市中,11月房价环比回落的城市中,北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了4个百分点,降幅明显。

  根据新华海外财经测算,70个大中城市的平均房价较10月份小幅降低0.17%,10月份为降低0.13%,9月份和8月份均为上升0.01%。11月份70个大中城市的平均房价较上年同期上涨2.3%,低于10月份3.0%的升幅。

  即便是与2010年同期相比,70个大中城市中,房价下降的城市也比10月份增多了两个,至4个。

  而国家统计局的数据还提到,70个大中城市中,11月房价同比涨幅回落的城市有61个,比10月份增加了2个;同比涨幅在5.0%以内的城市有61个,比10月份增加了4个。

  相对来说,限购城市房价下降趋势更为明显。

  北京中原地产市场总监张大伟分析,限购最严格的一线城市,平均环比下调幅度达到了0.35%,而执行限购的40个城市中环比平均下调了0.23%,非限购的30个城市环比下调幅度为0.13%,可见限购依然是调控政策中比较有效的政策,也促进了房价拐点的出现。

  国家统计局数据显示,京沪穗深四大一线城市11月房价均出现环比下跌,上海跌幅为0.4%。

  大中城市皆遇“寒潮”

  调控是2011年中国楼市的主题词。

  按照新华社的描述,这一年,央行总共进行3次加息,6次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩,使房地产行业运行整体放缓。这一年,全国有超过120个城市明确出台了房价调控目标,40多个大中城市出台了“限购令”,10多个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。

  至11月份,全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇楼市“寒潮”。

  此前国家统计局发布的数据提到,2011年前11个月,全国商品房累计销售面积89594万平方米,较去年同期增加9%。而在2009年和2010年,全国商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。与此同时,11月全国房地产投资额环比下降2.4%,全国房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间。

  相应地,龙头房企在下半年也纷纷宣布降价促销。不少楼盘甚至因为降价,引发老业主抗议。

  在张大伟看来,房价已经逐渐开始合理回归的步伐。

  楼市的低迷也“殃及”土地市场。

  根据北京中原市场研究部的统计:2011年前11月,全国130个主要热点城市的总土地出让金为1.18万亿元。而在2010年前11月,全国130个主要热点城市的土地出让金总额达到了1.7万亿元。住宅类地块的楼面价同比下降17.4%,至1495元/平方米。

  调控或将区别用力

  眼下,明年房地产调控政策的走势备受关注。

  14日闭幕的中央经济工作会议为2012年的房地产调控“定调”——坚持房地产调控不放松,促进房价合理回归。

  “2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理,而目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离,城市房价仍然居高不下,房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近‘合理’的区间,促使房价反弹的因素依然存在。房价相比普通购房者收入仍有较大幅度的下调必要。”张大伟分析道。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计,2012年上半年,楼市将持续低迷,年内全国新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落。

  不过,张月则提到,虽然楼市调控政策持续,但针对自住需求的客户会给予一定的鼓励。尤其是在“保持货币信贷总量合理增长,优化信贷结构”的基础上,金融领域对自住性购房的支持力度将增加。

  此前的16日,在全国发展和改革工作会议上,国家发展和改革委员会主任张平强调,明年要巩固和扩大房地产市场调控成果,继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施。张平特别提到,要“鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设,促进房地产市场健康发展”。

  在谈及培育消费热点方面时,张平当天还指出,明年要完善“首套自住普通商品住房贷款优惠政策”。

  值得注意的是,包括上海在内,各地近来相继传出消息,首套房贷正在回归基准利率。

  (注:数据来源自国家统计局;房价指新建商品住宅价格;环比指相比上月;同比指相比去年同期。)

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