广州两大楼盘7折甩卖 年底楼价欲上演跳水战

　　南方日报讯 (记者/蒋劲劲) 广州两大楼盘价格大幅跳水出货，一是环市东的淘金花园；二是大坦沙的万科柏悦湾。前者7折发售，价格降至最低18000元/平方米，而后者三期两栋楼最低售价仅为12900元/平方米，相比二期产品价格降幅接近30%。据了解，在本月底广州还将有新楼盘打出7折优惠。

　　有分析认为，近期不少打出较低折扣的楼盘都遭抢购，而7折或是现时买家的心理底线。

　　东山笋盘打出1.8万元

　　“东山楼7折！铁底！直降1万！豪装两房1.8万元起。”越秀楼盘淘金家园的促销短信再度搅热年底广州房地产市场。继纵横国际公寓不久前打出单价直降1万元的口号后，广州市中心六区近日降价的楼盘接二连三，而降价幅度直达7折。

　　淘金家园降价的是该项目三四期组团“淘金峯璟”加推的产品。淘金家园营销总监李华生透露，此次新推的产品只有C组团的一栋楼，总货量仅为203套，的确也有部分两房产品最低价是18000元/平方米，但只有少量单位，而且具体数量并没有作出统计，不方便回应。

　　对于此次降价，李华生认为并不值得惊奇，“我们开发商只是遵循现时的政策和市场规律”。

　　记者从阳光家缘的统计数据中看到，淘金家园在降价推出前住宅产品只卖出16套，均价在30413元/平方米。

　　事实上，淘金家园并不是周末唯一大幅拉低价格的楼盘。位于大坦沙的万科柏悦湾在周日同样也在“低价清货”。该盘新推出的三期最后两栋住宅最低售价为12900元/平方米，较理想的户型价格为13500元/平方米。这相比于万科柏悦湾二期18711元/平方米的均价，折扣也接近7折。

　　“这个价格的确比较低。”广州万科相关负责人称，降价一方面是由于三期与前两期产品的位置分开，而更为重要的原因是出于年底冲量清货的考虑。

　　7折冲击买家心理底线？

　　近一个月，开盘就大幅打折促销的楼盘卖得都不错。而在近日广州优惠幅度较大的楼盘中，不少都降到了7折。而记者获悉，即将在12月24日发售的番禺新盘敏捷·上城国际正进行诚意登记，称优惠折扣将低至7折。

　　“从这些楼盘的清货速度来看，尽管大家普遍对于后市都不看好，但大幅优惠还是很能刺激市场神经。”某开发商销售总监说，“7折左右可能就是现时买家的心理底线。”淘金家园7折推货，开发商称卖掉近九成。而万科柏悦湾三期近7折的优惠发售，两栋楼150套住宅现时也只剩下30套左右。

　　合富辉煌首席分析师龙斌针对现时广州楼价分析，7折是不是买家心理底线虽然不能肯定，但有一点可以肯定，现在楼盘价格松动非常明显。“开发商想快速回笼资金，打出的折扣优惠高于市场预期。”龙斌认为，现在是购房者出手的比较好的时机。