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北京昌平新盘价格直降两成多 或成区域价格战导火索

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-20 19:02 来源: 北京晚报

  本报讯 (记者 姚丽颖) 亚豪机构统计显示,明年1月份仅6个楼盘计划入市,其中,昌平新盘创下价格新低,极有可能成为区域价格战的导火索,昌平房价有望进入降价通道。

  继金隅万科城12月4日以低于14000元的单价降价开盘后,位于昌平沙河的北一街8号项目,元旦期间计划开盘拟售价仅为11500元/平方米,而项目之前一次开盘时价格高达15000元,降幅超两成。

  “昌平新城南邵镇即将出让的两宗住宅地块起始楼面价仅4671元/平方米,以当前状况很可能底价拍出,而2010年昌平区住宅地价普遍超过7000元,最高达到万元。”亚豪机构副总经理任启鑫指出,昌平热点板块的拿地成本在2011年直接下降了一半,意味着未来上市项目将能够制定更加优惠的价格,这会对前期高价拿地的项目形成一定冲击,也会倒逼在售项目对售价作出进一步调整。

  另外,计划于1月开盘的北一街8号项目降价开盘后已是昌平区售价最低的项目,有望成为引导昌平楼市全面展开价格战的导火索,昌平也将会是继通州、大兴、房山之后又一整体降价区域。

  此外,下月新开盘项目中,大多把销售目标放在中、高端客群上。其中,两个纯新盘小悦城和塞纳维拉·永定华庭均位于四至五环间,定价35000至40000元/平方米左右,与周边项目基本持平。老项目中,戛纳35号的计划开盘价为45000元/平方米,比前一次开盘单价上涨4000元;招商嘉铭·珑原也计划在1月推出新一期的300至400平方米的观景平层大宅,单价将近40000元/平方米,比上一期推出的高层产品高了5000元;位于密云县的懿品府则计划推出二期别墅产品,虽然价格未定,但同样剑指中高端需求。

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