广州日报年末特刊：我的房子

　　□ 高延晶

　　控房房控

　　2011年，要评选最衰的行业，地产中介肯定能排进前三名。我们小区的地产中介一条街，到年底已经关了一半；苟延残喘的几家里，昔日意气风发的俊男靓女业务员，也个个如霜打的茄子一般，没了精气神。

　　终于，如出笼野兽般的房价被关回了牢笼。各种优惠、折扣也从“羞答答”变得“赤裸裸”。不过，无论开发商抛出多少媚眼，信奉“买涨不买跌”的消费者仍然紧紧hold住荷包不放松。

　　所谓“量价齐跌”，对于血管里不需要道德只需要现金流的开发商来说，“量”的影响远远重于“价”。卖房的“量”上不去，相当于房企得了动脉硬化。连万科这样的地产老大都带头喊出降价的口号，可见形势之紧迫。

　　一手房市场陷入僵持，连带着二手市场也进入冰冻期，靠业绩提成过日子的中介，只能勒紧腰带了。

　　为何楼市会进入冬天？答案连小孩子都知道——年初中央推出的调控房价霹雳手段“新国八条”，尤其是堪称釜底抽薪的限购令，让大批手头宽裕的富人失去买房投资的资格。市场经济，无非是买和卖的博弈，买东西的多了，价格自然上涨，卖东西的多了，价格自然下降，现在政府重手收紧买方数量，卖房子的只能兵败如山倒。

　　限购令是狙击房价的主力，中央还有一支“偏师”侧面夹击地产市场，那就是货币政策。1月至6月，央行连续六次提高存款准备金率。银根收紧的同时，加息如影随形。而且在“限贷”政策下，贷款也不是你想有就能有。前两年银行员工大街上摆摊劝贷的“好日子”早已过去，想贷款买房？只能看见信贷员高高扬起的鼻孔。

　　不过，尽管限购令暂时压住了房价，大量无房一族的幸福感却未增加，因为那些买不起房的，依旧没能力改善的生活品质。而且，随着地产行业变冷，上下游产业也受到冲击。不仅仅是地产中介，建筑、建材、装修、家具等行业的从业人员，无不感受到地产业刮来的刺骨寒风。

　　打击整个地产行业，绝不是“限购令”的目的。健康的房地产市场应该是多元而有序的，低收入者有保障房，富豪们买喜欢的别墅，各取所需，才是幸福的真谛。希望2012年的房地产市场，能够有更多的保障房推出，大庇天下寒士俱欢颜；也能有更多性价比高的商品房，供中产阶级改善居住条件。

　　期待有一天，“限购令”功成身退，我等也能再次看到中介铺里那些俊男靓女的笑脸。         

　　房价到几潘

　　潮语新解

　　潘

　　网友调侃：请潘总(潘石屹)推出1000元人民币一平方米的房子吧。“1潘=1000元/平方米”之说迅速流行。

　　核心事件

　　2011年的楼市，持续经年的热词是“限购”和“保障房”。早在去年4月，限购和限贷政策即已出台。然而，去年10月，商品房销量和房价反弹，12月达到高峰。

　　在“限购”和“限贷”不见效果之时，今年1月26日，带有“禁购”表述的“新国八条”出台。中央要求各省制定本地房价调控的量化目标，达不到的要约谈甚至问责。同是1月，住建部宣布，2011年全国开建保障性住房1000万套，其面积大体相当于2010年全年商品房的供应量，创历年之最。

　　限购和保障房从限制需求和增加供给两端形成合力，将社会对楼市的预期及楼市本身推到“回归合理”的方向和轨道。

　　高傲的房价终于低头。国家统计局公布的数据显示，10月份70个大中城市房价平均环比下降0.14%，今年以来首次出现环比下降。进入11月，多个一线城市大批楼盘开始大幅降价，一些城市出现“退房潮”。国家统计局最新数据显示，11月全国70个大中城市中，49个房价环比下降，比10月份又增加了15个。

　　脸  谱

　　潘石屹，著名地产商。在微博(http://weibo.com)上说苹果公司应大量生产1000元人民币以下的iPhone和iPad后，遭网友调侃：“请潘总推出1000元人民币一平方米的房子吧，十几亿人民都会纪念您。”“1潘=1000元/平方米”之说迅速流行，“潘币”娱乐化情绪背后是对高房价的不满。

　　留声机

　　“2012年万科的发展策略是过冬。冬天策略，现金流很重要，有的时候现金流比利润率更重要。第二个，要求卖楼更积极一点，不能有存货，不能囤地。第三，更慎重地买地。第四，管理都要围绕冬天来运营，也就是说该节约的要节约一下。最后，冬天把身体练好。”

　　——万科集团总裁郁亮

　　1000万

　　2011年全国就将开工建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，比上年增长70%以上，创历年之最。

　　未来五年，全国计划新建保障性住房3600万套。到“十二五”末，全国城镇保障性住房覆盖率提高到20%以上，基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。

　　新闻数列

　　01 “新国八条”砍房价

　　1月26日，国务院常务会议推出八条房地产市场调控措施，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。“新国八条”是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉的政策组合。

　　02 穗超额筹建保障房

　　10月25日，萝岗中心城区保障房项目开工，标志着今年广州市筹集8.5万套保障房目标任务顺利完成。截至10月30日，全市筹建保障房房源89174套，完成年度目标任务的105%。

　　同时，芳和花园交付使用，标志着广州市成功实现了提前1年全面解决77177户低收入住房困难家庭住房问题的目标。

　　03 两地试点房产税

　　1月27日，上海、重庆宣布均于次日开始试点房产税。此后，两地的高端不动产都明显出现成交量下降、价格趋稳。以房产税等经济手段逐步替换“限购令”将成为未来房地产调控的大方向。

　　本版文字储德武 除署名外