机构称闲置土地管理办法出台短期对房企增压

　　第一财讯 李丽丽：国土部12月21日发布《闲置土地处理办法(修改草案)》征求意见稿，对1999年起实施的《闲置土地处理办法》进行了较大范围的修改和完善。

　　对此，华泰证券22日出具研究报告点评表示，该征求意见短期将房地产企业形成压力。开发商需加快开发现有的土地储备，在目前行业调控持续高压的环境下，加快开工建设势必对开发商的资金面带来更大压力，压缩开发商利润空间。

　　报告称，此次《闲置土地处置办法》的修订体现出对闲置土地管理力度的提升和相关法规规范性的改善。

　　尤其是处置方案中关于超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权的规定给予相关部门更高的操作性。

　　报告指出，草案的公布将进一步规范开发商的开发经营活动，遏制开发商的囤地行为及通过囤地获取超额的土地增值收益。

　　此外，开发商拿地的动力亦将减弱，将影响土地市场的成交情况。长期而言，该修改草案有利于行业的良性发展，开发商加快对现有土地储备的开发速度，有利于未来供应量的释放和提升，从而调节市场供需水平，改善市场均衡关系。