前11月昆明卖地收入居全国第三

　　今年前11月，昆明共计供应土地为1099宗，成为全国土地供应宗数最多的城市。尽管实际成交仅有630宗，成交率只有57%左右，但昆明依靠卖地收入高达845亿元，是去年土地收入的270.6%，仅次于沪、京，位居全国第三。

　　土地成交率仅为57%

　　据统计，今年前8月昆明总计供应土地502宗，在随后的三个月间，新增土地供应597宗。同时，昆明卖地收入高达845亿元，是去年土地收入的270.6%，这样的表现，无疑让人想到今年城中村改造项目大量进入土地交易流程，这批土地的挂牌在很大程度上推高了今年昆明土地交易量以及成交金额。

　　从实际成交的情况来看，昆明前11月土地的成交率仅为57%，土地频频流拍的现象早已司空见惯。不仅如此，除了原市政府地块出让时出现轮番加价的激烈场面外，其他成交的土地基本上没有太多的悬念，底价成交成为了昆明土地一级市场的主旋律。

　　土地市场冷清的原因其实早已不言而喻。由于限购政策的显效，造成各地成交量明显萎缩，库存量积压严重，房企为加快消化库存，大大减少了土地购入。此外，房企资金链的紧张及融资渠道的收紧，致使拿地资金萎缩，直接导致目前土地市场流标、底价成交等现象发生。再加上土地供应郊区化，影响了开发商拿地的积极性。

　　每亩单价接近京沪

　　事实上，土地市场的冷清态势不仅仅出现在昆明。随着全国楼市入冬，开发商“弃购”土地愈演愈烈，流拍或延迟出让等情况使土地市场的成交量持续下滑。中国指数研究院最新公布的监测数据显示，11月份，全国133个城市共成交土地1537宗，成交面积5581万平方米，成交面积环比减少25%，同比减少43%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交472宗，成交面积2057万平方米，环比减少19%，同比减少55%。

　　来自国家统计局的数据，也显示近几个月以来，全国各大城市商品房的销售率增长明显不及施工面积及新开工面积的增长率。业内人士分析，即使昆明有外部优越的自然环境优势等条件支撑其房地产市场的坚挺，但在全国的大趋势下，昆明土地市场很难在这个时候异军突起。

　　记者同时还注意到，前11个月昆明成交的土地平均每亩单价在236万元左右，已经接近京沪300多万元/亩的底价。不难看出，市场的低迷和土地价格的高昂使得开发商拿地的脚步也随着调控的严厉而变得愈加谨慎。对于大多数开发商而言，当前主要的任务是先过冬。

　　生活新报 记者 袁野