中国房地产业告别黄金十年告别暴利

　　2011年注定是一个会被房地产行业铭记的年份。从这一年开始，中国地产正式告别黄金十年，告别暴利，告别野蛮生长，开始了以理性为核心的白银时代的追逐。

　　这一年，呼吁多年的房产税开始征收，商品房与保障房并行的格局开始形成，房价只涨不跌的神话正式破灭，水涨船高击鼓传花的暴利追逐游戏宣告结束。

　　降势难挡

　　近日，国家统计局发布的11月份70个大中城市房屋销售价格的指数显示，与10月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有49个，持平的城市有16个，仅有5个城市环比涨价。价格下降的城市个数继续大幅增加，占到全部70个城市的七成。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市减少11个，且涨幅均未超过0.2%。

　　于此同时，11月份，70个大中城市中二手住宅价格下降的城市有51个，价格上涨的城市有 7个，持平的城市12个，二手住宅价格下降的城市数量连续3个月超过一手住宅市场。

　　这已经是10月份全国城市房价拐点出现后，新建商品住宅价格连续2 个月环比下降，房价跌幅逐步扩大。易居中国认为，预计未来半年，全国房价将总体上保持环比下跌状态，同比下跌城市数量还将持续增加。

　　冰冷的数据描述出严酷的现实，降势难挡，已经成为当前楼市不得不面对的局面。

　　年关难过

　　2009年年终，开发企业数钱数到手发软；2010年年终，逆市飘红的开发企业依然对未来满怀憧憬；今年年终，几乎多数企业上空都是愁云密布，颇感年关的难过。

　　今年前11个月，包括期房和现房住宅，北京新房销售面积约820万平方米，同比下降超过20%，也创下了自2006年有网签数据以来的新低。

　　北京的销售局势只是全国楼市的一个侧面。

　　截止11月底，全国前20大开发商中，只有恒大地产和中海地产提前完成年度销售目标，其余企业均未完成，预计今年年底，最多只有半数房企能完成销售目标。

　　品牌企业依然有腾挪空间，但对于中小房企而言，无异于苦寒之季，房地产行业的整合速度进一步加快，并购事件频频发生。11月以来，房企股权转让、并购等案例密集出现。据中原地产研究中心统计，2011年1月至12月上半月股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过1300亿元。

　　主动迎战

　　顺势者昌，逆势者亡。既然大势难改，不如迎头而上。目前，这已经成为多数品牌房企的应对措施。

　　中海率先降价，提前一个月完成全年目标。万科掀起百团大战，再次巩固唯一千亿房企的江湖地位。龙湖5天的“华东抢收”闪电战，名利双收。如今，星河湾也大张旗鼓加入降价军团……这些知名企业的举措都表明了对市场的判断，对政府调控政策的响应。

　　除了积极的价格策略，品牌房企也在悄然调整产品结构。万科重申主攻八成刚需和改善住宅的侧重点，同时积极进入保障房领域，拓展养老地产和旅游地产。龙湖加大商业地产的推动，同时积极推进平价住宅，如北京龙湖时代天街，抢占首次置业市场。绿城携手中投，加大待建业务的拓展。恒大深耕三四线城市，积极开拓新的市场。

　　高利润的黄金时代已经结束，新的白银时代正在崛起，理性回归，合理利润，正在重铸房地产行业的新时代印记。