公租房租金不便宜 业内忧虑难获公众认同

　　【新民网·独家报道】申城首批公租房房源华泾馨宁公寓租金标准今天(12月29日)公布，结果让不少原本对公租房心存期待的市民颇感失望，一些人通过微博(http://weibo.com)直言如此租金水平“并不便宜”。业内分析认为，比较标准存在差异是造成公众落差的重要原因，而存在太多替代房源也为公租房是否能获得认带来疑问。

　　据了解，此次华泾馨宁公寓一居室建筑面积约为40.24-42.43平方米，月租金约为1694-1896元；二居室建筑面积约为61.58-63.27平方米，月租金约为2533-2772元；三居室建筑面积约为74.67-78.24平方米，月租金约为3033-3311元。而同样是馨宁公寓的动迁房，62平方米普通装修的房源，目前租金仅在2000元左右，按此看来公租房确实并无优势。

　　“这个租金不便宜呀！”网名为“可爱的牙印”的网友通过微博坦言。记者看到，网上的这种看法确实获得了不少共鸣，甚至有网友质疑这样的租金水平是如何计算订制出来的。对此，业内分析认为，公众对公租房租金价格的感受和政府制定标准存在偏差，主要是双方参照标准并不相同造成的。

　　中房信分析师薛建雄在接受记者采访时表示，如果拿公租房的租金水平与该区域装修配套水平相似的次新房源比较，应该说确实符合略低的水平。但普通市民更多的是和周边整体房源的租金水平，甚至是区域内价格最低的老公房进行比较，这样自然就显得贵了。“还有部分市民并不了解公租房和廉租房的区别，将心中廉租房的租金标准套用上来，落差就比较大。”

　　不过，也有分析人士对于“不便宜”的公租房是否能获得公众认同提出了忧虑。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔就表示，目前公租房不仅在区域内租金定价并无明显优惠，对潜在承租者吸引力不足，同时还要面对替代区域房源的挑战。

　　仍以华泾馨宁公寓为例，除了其所在的徐汇华泾外，与梅陇、长桥甚至是万体馆板块的出租房源相比，公租房的租金也无竞争力。同时，这些板块在交通和配套上还超过华泾，对承租者来说，显然更有利。

　　对于明天即将公布租金价格的另一个公租房项目新江湾尚景苑，这种情况则更为明显。由于新江湾板块为高端住宅区，周边楼盘档次较高、房龄较新，租金水平高于周边的虹口江湾、宝山淞南等板块，相关生活配套又不如这些区域成熟，这就让公租房定价将处于相当尴尬的境地。“如果以今年馨宁公寓的情况推论，与其承租并不便宜的公租房，不如选择更便利的板块寻找合适房源。”黄河滔表示。(新民网记者 朱正炎)