世联地产预测明年房价将寻底

　　深圳特区报讯(记者 谭建伟)昨天，世联地产董事长陈劲松与业界人士交流时直言，明年楼市不会有春天，房企如果不加速抢跑，而是采取“冬眠”策略，很可能被挤出市场。

　　为什么今年房价未出现大的调整，行业未出现大的整合？陈劲松认为，是因为房企的负债未到集中清偿期。明年，房企在香港发行的私募债、借贷的信托基金、房地产基金及民间资金都将陆续到期，卖房套现压力空前。

　　对于明年楼市政策可能发生的变化，世联地产的观点是，政府会制造一个安全的环境给开发商降价；住房按揭的额度和利息会有保证，不会像今年这样继续提高首付和贷款利率；地价将明显下滑，或者是付款方式发生变化，如允许延后交付地价。

　　“明年楼市不可避免地进入冬季。”陈劲松预测，首先面临的是萧条，即经历住宅价格从高点向低点回归的寻底过程，伴随着的是成交量极度地萎缩，而出租回报率则逐渐上升。接下来，可能出现触底复苏，复苏主要表现在成交量上，房价始终在底部盘旋。  对于消费者何时入市较为合适？陈劲松回答：当房价租金回报率达到3%－5%，当新房价格与附近片区旧房拆迁补偿价相当，就离房价底部不远了。