广州中小型开发商降价万元售房 楼市成交现回暖

　　本报记者 刘力图 广州报道

　　7折！铁底！单价直降1万元……近日，广州一些中心城区项目发起“低价限量抢购”等行动。进入岁末，万科、保利、富力和雅居乐等多个开发商联手撬开了广州楼价坚挺的大门，在本轮全国降价潮中一直缺席的广州，显然已放弃坚守。

　　降价大幕开启

　　知名开发商成为广州中心城区项目降价的“急先锋”。12月16日，万科柏悦湾三期以12900元/平方米开售，相对之前的均价下调了数千元。业内人士称这是万科2011年以来在广州首次大幅度下调项目开盘价格。几天后，万科的东荟城也以10800元/平方米的低价开盘，低于业内预期价格近6000元/平方米，开售当日以八成认购告捷。

　　而保利在广州的项目“公园九里”开盘起价仅为11800元/平方米，低于周边二手楼盘近3000元/平方米。此外，广州亚运城于近日加推的新货起步价降至9700元/平方米，首度跌破万元大关。

　　一些中小型开发商也开始大幅调低售价。位于广州中心城区海珠区的纵横国际公寓项目，近日部分房源以1.38万元/平方米售价，单价直降了1万元。

　　在部分房企力度较大的促销之下，广州楼市成交量出现了久违的回暖。据合富辉煌数据显示，12月份以来，广州降价楼盘整体热销，拉低了全市均价。12月19日至25日，广州全市共签约1236套，环比上升16%，其中中心六城区成交268套，周升幅达55%。

　　“广州降价是正常现象，也是开发商的必然选择。”广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《华夏时报》采访时表示，广州市区降得不多，应该很快会见底，而广州的郊区降价幅度则较大，已形成降价潮。

　　广州为何“迟到”？

　　在2008年那轮调控中，广州、深圳在全国范围内率先降价，部分楼盘价格下调幅度达到30%-40%。然而，在本轮调控中，广州楼价则相对坚挺，该城市成为价格坚冰融化的最后一个一线城市。

　　相对于2008年降价主战场的角色，广州在本轮降价中为何会“迟到”？

　　中海地产不愿透露姓名的人士认为，“供需量是市场价格最好的调和剂，广州的市场调整较为理性。”

　　多位业内人士向记者表示，广州的刚需相对其他一线城市较为坚挺。以中心城区海珠区为例，据2011年12月初的统计，海珠区可售新建住宅数量为1851套，有四五个楼盘最近扎堆亮相，货量预计达600-800套。有分析指出，海珠区置业买家基数很大，即使每月供应量翻倍也未必能满足首次置业的需求。

　　此外，上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为，北京、上海和深圳在2009年至2010年之间房价上升幅度都比广州大，因此广州楼市相对理性。而本轮调控，广州的成交量相比其他一线城市缩减并不算多，开发商没必要选择在广州率先降价。

　　“一些布局合理且产品线丰富的房企选择在广州快速消化中小户型产品，是为了回笼资金，为在淡市中巩固高端产品、市场回暖作准备。”张宏伟说。

　　“刚需仍是广州2012年楼市的主旋律，即使出现降价，也会在20%的幅度以内。”黎文江预测，2012年银行信贷会松动，而政府为了改善土地财政收入陷入僵局的状况，也会积极地作出更多调整。