北京今年土地出让金1055.14亿 同比减收587亿

　　新浪财经讯 12月31日下午消息 随着北京市顺义区汽车生产基地4-124地块其它类多功能用地以底价  1.48亿元 被北京汽车城投资管理有限公司获得，2011年北京市土地市场收官。据统计，今年供给出让土地249块，总出让金为1055亿元，比去年少587亿，降幅达到35%。

　　据北京市土地储备管理网公开数据统计，全年公开市场合计出让土地为249块，总土地出让金为1055.14亿，同比2010年的1642.4亿，减收587.26亿，降幅达35.8%。

　　全年住宅类地块成交59块，成交金额不足去年一半，环比下调55.4%。

居住类地块	成交宗数	规划建筑面积(万㎡)	成交金额(万元)	楼面价(元/㎡)
07年	56	1067.21	3772697.7	3,535
8年	59	1165.11	4379003.7	3,758
9年	74	1146.66	6847938.2	5,972
10年	81	1449.56	10611707	7,321
11年	59	929.6	4729701	5,088

　　北京土地储备管理网数据显示，北京年内住宅地块土地出让规划建筑面积为929.6万平米，环比2010年的1449.56万平米下调幅度达到了35.9%，而住宅类土地出让金共计472.97亿。环比2010年的1061。1亿下调幅度达到了55.4%。

　　住宅类土地的平均楼面价也出现了明显的下滑，年内平均楼面价仅为5088元每平米，下调幅度达到了30.5%，特别是在年底11-12月，住宅类土地市场出现了明显的价格下滑。

　　“从溢价率及占土地市场总成交量可以看出住宅类地块市场全面入冬，开发商购入土地明显谨慎，溢价率下调过半。”北京中原地产市场研究总监张大伟如是分析，“特别是最后11-12月，绝大部分土地以底价成交。土地市场挂牌类平均溢价率下调了接近20个百分点。”

　　商业及综合类土地成为了2011年土地市场的主角，2这一趋势可能继续延续。    张大伟预计，

　　2012年北京土地市场的出让金收入很可能会继续下调，难以突破千亿。预计住宅类地块将可能会出现限价房等地块，而郊区化依然是一个明显的趋势。(丁蕊 发自北京)