河北保定楼市陷入深度胶着

　　本报记者 郭志昆  实习记者 张卫军 鲁千国

　　自去年下半年开始，全国楼市房价下降、拐点将至的声音不绝于耳。保定市连续数年疯涨的高房价，在不断的楼市调控措施下也出现了可控迹象。记者走访的多个在售楼盘和二手房店面中，置业者的观点大多不谋而合：楼市不景气，价格不会降；一些投资者则抱怨保定房价已经开始下降；也有业内人士称，保定楼市降价大潮是否会到来，2012年6月或将见分晓。

　　新楼盘 有价无市加紧促销 压缩成本过冬

　　早在2011年10月21日，保定某网络论坛里一则“秀兰领导房价降价潮”的帖子，曾惹来众多网友的热议。“秀兰康欣园房价震撼低价出售，现房只有4360元，看来房价真的要降了！”这个帖子只是保定楼市的冰山一角。

　　刘军是一名在保定打工的外地小伙，一直想在保定买套房子，在频频看到房价要降得消息后，便怀揣着买房的念头转了多个售楼中心。在转了一圈后，刘军听到最多的一句话就是：我们的房子放在往年早卖完了，今年楼市虽不景气，但房价不会降。

　　2011年10月中下旬，位于保定市南市区的“福地水岸”和北市区的“上湖名郡”两个楼盘，开始销售第一期的300余套房源，然而这两个楼盘的售楼处却少了往年金九银十的火爆场面。“开盘日的成交情况往往会对后期的销售产生重大影响，一般开发商在没有积累到足够的人气时，不会贸然开盘。”一位业内人士表示，现阶段楼盘销售周期已经拉长，市场供应也暂时进入低潮，尤其是处于中心区的中高端楼盘，更易出现有价无市现象。

　　2011年12月5日，记者走访了保定市多家楼盘，其中保定市南市区某央企开发的楼盘均价在4800元左右；保定市北市区长城大街与东风路交叉口的某楼盘均价为5800元；新市区乐凯大街的某楼盘均价在4850元左右。

　　保定市五四路某楼盘在销售时，打出的优惠是全款优惠3%，而北市区某优势地段楼盘的促销价为全款每平方米便宜480元。在多家售楼中心处，开发商几乎全部采用了优惠销售策略，这对于市场不好但始终不肯松动的房价来说，是一种变相的降价。

　　保定市多家房地产开发商已经准备开始过冬，甚至不少开发商已经做出了压缩成本的考虑。“今年的楼市行情确实不如去年，我们公司最近可能会考虑降低成本，也有可能会进行裁员。”2011年12月10日，保定某楼盘开发商业务经理说道。

　　二手房：价格下滑、成交冷清、中介关门

　　与新楼盘的促销之声形成鲜明对比的是，目前二手房市场的价格出现了松动，但房产市场依然不太景气，甚至部分房产出现低价无市的状态。

　　记者12月4日从保定华兴房产血站店了解到，由于东风路与长城大街交叉口处有多个新盘接连开盘，附近的“中华小区”部分二手房挂牌价出现了下滑。原来70平方米，总价45万的二手房源，自2011年10月以来连续降价三次，现价为42万元，但依然无人问津。“由于购房者在同一区域有很多的新房选择，再加上现在房市不景气，导致现在的二手房卖家较为被动。”银杉房产总经理魏强在分析保定二手房现状时说道，“新房市场现在都打出了购房优惠招牌，二手房若想在本来就不多的蛋糕里分一块的话，就得体现价格优势，那么房产出售者在登记房源时，要给出更大的议价空间。”

　　市民刘桂强在保定从事房产投资已经多年，他告诉记者，今年是自2005年以来最清闲的一年，往年平均每月都能倒手一两套房子，但今年平均三个月才卖一套。“今年保定市很多家房产中介都已经关门了，以前我经常光顾的一些置业店面，很多都换成卖衣服的了。”刘先生说道。

　　小产权房总价低 挡不住的诱惑埋隐患

　　保定李先生买的新房子价格不到3000元/平方米，而且户型不错，地理位置在城市的二环附近。但李先生新房周围几个楼盘的价格都在4500元以上，包括那些位置更偏的房子。这片小区因为是当地村子里开发的，拿不到房管部门颁发的房产证，是所谓的“小产权房”。

　　近几年来，保定市商品房价翻了几番，新农村建设也方兴未艾，售价仅为3000元上下的小产权楼盘在保定市公开叫卖，便引起了人们越来越大的兴趣。买房手续简单，而且价格相对低廉，这两点让很多购房刚需族对“小产权房”备受青睐。

　　记者曾沿着保定市南二环走访了几个售楼中心，其中保定南市区某楼盘期房的售价仅为2900元。该售楼处售楼人员介绍，该楼盘以多层电梯花园洋房为主，是市新民居建设的示范项目，但是当记者问道是否有国家房管部门颁发的房本时，“是否颁发房本要随着国家政策走，现在还说不准。”该售楼人员说道。该楼盘支持分期付款，同时针对不同的首付，开出了不同的优惠价格。

　　近日，保定市某网站曾做过一个网友调查，在保定买房您会选择买小产权房吗？调查共有400余名网友参加，结果显示有60%的网友会考虑购买小产权房。

　　早在2010年初，国务院明确要求所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售。明知产权无保障，为何众多购房者还愿意冒着不受法律保护的风险购买小产权房？保定某房产中介人员表示，小产权房价位低，购房者有这个需求，所以就有市场，小产权房在保定还是挺热销的，有时一套房刚出来马上就被买走。

　　楼市调控持续“挤泡”还将继续

　　在记者走访的保定市多家楼盘中，不少楼盘的销售人员认为保定楼市的“春天”即将到来，2011年11月末中国人民银行下调存款类金融机构人民币存款准备金率，便是一个讯息。

　　在存款准备金率下调的消息传出后，记者曾来到保定市北市区“福地水岸”售楼处咨询近期售楼情况。一位陈姓售楼人员说道，房市的低迷让保定部分开发商心急如焚，如今下调存款准备金率，相应的会有一部分流动资金涌向开发商和购房者，这样一来，保定市的“楼市春天”将不会太远。

　　此前，多家媒体曾报道，住建部曾知会地方政府，对于限购政策今年底到期的城市，要求延续楼市限购政策。一位业内人士表示，目前，“限购令”的继续执行和国家实施的积极财政政策和稳健的货币政策，都能透露出一些房市走向信息。房地产的调控到现在已经初见成效，政府不会立刻放松调控。“房地产市场中的驱动力量除了行政调控外，也无法忽视市场的力量。”保定市华中置业何女士分析称，炒房的投机者认为未来市场上土地和房子供应不足、房价有上涨的空间时，他们的资金就会参与其中。如果能稳定市场上土地和房屋供应的预期，就不会有过大的投机炒作空间。

　　观点：保定楼市已进入冬天今年6月或见分晓

　　房产业内人士认为，保定楼市已经进入冬天，但是面对严峻的低成交量，保定房价依然没有大的降幅。保定房价走势将何去何从？

　　在保定市多个论坛中，除了几个专业房产平台外，华中地产、民生房产等多个二手房网站也发表了“房价走势”的帖子。新浪乐居保定站网友“山外之城”称，自己在保定秀兰康馨园投资的一套房子已经降了200元/平方米。

　　2008年调控政策曾让保定楼市出现了销售低谷，但2009年调控放松后房价立刻反弹，让很多还在观望的购房者措手不及，甚至出现“抢房”的现象。

　　面对曾经相似的一些“情节”，华中置业总经理杨利军在接受媒体采访时说道，2011年的楼市调控政策较2008年更加严峻，在北京、上海等房价飙高的大城市的确起到了一定的抑制作用，但保定市作为典型的三线城市，房价相对较低，甚至一些保定周边的县城房价还在涨。楼市调控是一个长期过程，目前还处于僵持阶段。

　　业内人士认为，2011年的“金九银十”没有实现成交回升，楼市的销售黄金期也化为了泡影。对房地产企业而言，回笼资金的难度会进一步加大，整体降价促销的动力也会更强烈，房价拐点或将再度开启。

　　保定房产的业内人士表示，保定市土地管理部门2011年的土地招拍挂出放量，相比上年也明显减少，保定市许多地产开发商面对2011下半年的楼市现状，对购买土地的热情的也大大减弱。

　　中国房地产指数系统12月1日公布的对100个城市的全样本调查数据显示，河北保定市11月房价环比延续此前两个月的下跌势头，环比涨幅为-0.23，样本平均价4202元。一位业内人士认为，2011年的保定楼市，上半年与下半年相比在成交量上有明显的变化，但价格下降并不明显。房价走势一时难以明朗，是升，还是降？取决于国家关于楼市的调控政策，特别是信贷政策，预计2012年6月会见分晓。

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　　2012楼市调控政策不动摇

　　按照中央经济工作会议明确的精神，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。业内专家综合分析，“遏制房价快速上涨”的目的初步达到。国家统计局数据显示，2011年11月份70个大中城市住宅销售价格继10月之后，再次下跌。

　　从银根看，央行表示，2012年将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。“目前没有收到放松房地产开发贷和个贷的信号。”上海一商业银行大客户部负责人近期告诉记者。

　　从需求看，上海、北京、深圳、广州四个一线城市已相继表态，今年均将继续执行住房限购政策。投资投机性需求今年可能继续受到遏制。

　　从供应看，去年的中央经济工作会议强调，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。各地去年中小套型住房供地和建设比重均明显上升，再加上库存增加，今年楼市不具备因供应短缺而产生“抢购”的环境。

　　值得关注的是，一些重点城市正在重估房地产的定位。比如，上海市主要领导近期强调，“要痛下决心，坚定不移地推动科学发展”，“经济发展必须减少对房地产等的依赖等”。业内人士指出，这将深刻地影响市场预期，进一步削减房价反弹的“心理基础”。

　　知名房地产研究专家陈淮说：“对中国房地产业来说，“依靠于恐慌性的需求，依靠于过度占有资源的需求，依靠于为卖而买的需求支撑的关系时代过去了。”

　　不过，业内人士同时提醒，不排除一些二、三线城市房价今年仍然上涨。为防止上涨动力的“过快转移”，要通过责任机制严格确保政策执行到位。 (据新华社)