东莞元旦新房成交量降77% 开发商降价不多

　　南方日报讯 (记者/曾德军)元旦楼市寒气逼人。元旦三天假期，各楼盘铆足劲搞营销活动，现场人气火爆，但是下定和网签的人数却偏少，签约数据同比量价齐跌。据统计，东莞市房管局公众信息网的数据，元旦3天假期，一手商品房网上签约178套，同比下挫77%，成交面积约1.53万平方米，同比下跌60%，一手住宅均价6682元/平方米，同比下降10%。

　　至少20楼盘搞促销

　　据不完全统计，元旦期间，20多个楼盘搞营销活动，低至五折的拍卖、买房送奔驰、赠送管理费、风水讲座等，不一而足，精彩纷呈。

　　元旦期间，香缤雅苑五折拍卖一套房，富盈·东方华府特价促销七折起、认购赠送iphone4，万科·松山湖悦8套特价单位，世纪城·国际公馆买房送奔驰。

　　精英世家也掀起了营销攻势。该楼盘为“118—133平米超高赠送楼王四房”促销，不仅单套最高优惠20万元，还赠送车位和学位，同时，上门看房即赠送2张电影票或100元电话卡，介绍朋友购房的，还可获得1万元/套的现金奖励。

　　光大地产大打“老带新”的友情牌。老业主介绍新业主购房，最高可获赠2万元的物管理和iPhone4S，新业主成交后，除了享受正常9.8折和其他优惠外，还可以额外再享受9.9折，同时可以获赠6000元至20000元不等物管费。元旦期间，光大还举办了亲子讲座、品美食等活动。

　　楼市营销“叫好不叫座”

　　不过，楼盘营销“叫好不叫座”。各楼盘的活动现场大多人气爆棚，但是掏钱下定、网签的人并不多。

　　一代理商的总经理说：“元旦放假，事情不多，大家就拖家带口到楼盘逛逛，有吃有喝的，还有活动玩，但真正掏钱的人并不多。”据记者多方了解，元旦期间，下定的买家同比明显减少，目前大多还是持币观望。

　　同时，网签数据也说明元旦楼市的寒冷。东莞市房管局公众信息网的数据显示，元旦3天假期，一手商品房成交178套，同比下挫77%，成交面积约1.53万平方米，同比下跌60%，成交均价7369元/平方米，同比微降5%。

　　其中，一手住宅成交139套，日均仅46套，同比下挫75%，成交面积合计1.42万平方米，同比下跌58%，成交均价7369元/平方米，同比下降10%。

　　促销活动的的确确有让利，但是实质性的降价面并不广，幅度也比较小，没有个盘价格普降。均价的下降主要靠中低价位镇区楼盘的成交拉动，如石排镇丹桂丽社花园以4800元/平方米的均价网签成交了33套，均价6500元/平方米的塘厦镇尚林华府成交数量也较多。