首周深圳新盘成交环比跌4成 商铺买卖低迷

　　【深圳商报讯】(记者 董超文 实习生 白娜)元旦小长假结束后，部分市民选择返乡，地铺看房量大幅下降，成交惨淡，价格继续下行。

　　新房成交均价微跌

　　根据市规划国土委数据统计，上周(1月2日～1月8日)全市共成交一手住宅579套，环比大幅下降40.43%。具体到各行政区域，宝安区成交320套，居全市之首，环比大幅下降43.76%；龙岗区位居第二位，成交了146套，环比大幅下降38.66%；南山区成交了45套，环比大幅下降57.14%；福田区成交了55套，环比上周增加了4套；盐田区成交了13套；罗湖区成交了0套。

　　成交价格方面，上周深圳新房的成交均价为15929.94元／平方米，环比下跌0.11%。仅宝安小幅上涨了4.56%，其他各区的价格都下跌，其中，龙岗的跌幅为5.9%，福田、南山、盐田的跌幅都超过10%。

　　看房量大幅下降

　　二手房方面，全市共成交300套(统计数据为三天)，环比大幅下降55.95%，日成交量为100套，环比下降11.89%。具体到各行政区域，罗湖区成交了50套，环比大幅下降62.69%；福田区成交了56套，环比大幅下降49.09%；南山区成交了40套，环比大幅下降69.23%；宝安区成交了57套，环比大幅下降57.46%；龙岗区成交70套，环比大幅下降54.25%；盐田区成交了27套。

　　实际成交方面，世华地产成交系统数据显示，元旦小长假结束后，部分市民选择返乡，地铺看房量大幅下降，成交量回落明显。

　　一位地产中介地铺经理向记者表示，去年12月份，由于部分刚性需求选择在春节前入市，以期在来年住进新房，看房量、成交量有短暂小幅回升。但随着春节的临近，元旦假期结束后，在深市民出现“返乡潮”，导致地铺看房人流量减少明显，成交量大幅回落。据世华地产成交系统数据显示，本周成交量环比上周大幅下降约五成。

　　商铺买卖低迷

　　根据世华地产成交系统数据显示，上周商铺买卖和租赁市场成交较为低迷，成交的物业主要集中在福田华强北片区和宝安中心区。

　　写字楼市场方面，上周租赁成交均价为157元／平方米／月，环比小幅上涨5.14%，车公庙片区成交活跃。据监测，目前车公庙片区二手写字楼物业相比上半年约降价2000～3000元／平方米，租赁价格相比今年年初下降5～10元／平方米／月。

　　综上所述，上周新房成交量降四成，价格继续下行；二手房成交延续低迷态势，价格下跌接近25%。根据深圳中原市场研究部的观点，年初延续去年12月份的走势，一、二手房成交持续低迷，购房者观望心态比较重，购买需求明显减少，且新年多方对政策有多种揣测，政策方面仍存在较大的不明朗性，持续下跌的房价对心理预期造成一定的影响，购买意愿走低。预计后市将持续目前的走势，一、二手楼的成交量维持低迷，价格都将持续下滑。