机构料深圳写字楼租金上涨 每月每平望超300元

　　(记者 董超文 实习生 白 娜)昨天，有地产机构发布监测和研究报告认为，2012年，深圳写字楼市场将惯性向好，其中，有高级写字楼租金每月每平方米有望超过300元。

　　位于福田中心区的嘉里建设广场二期于去年第4季度正式入伙，成交租金屡创深圳写字楼市场租金新标杆，目前其租金已经达到了每平方米285元。有关机构预计，2012年，该项目将带领深圳写字楼市场将进入“3”时代，租金正式突破每平方米300元。

　　昨天，戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙表示，过去，深圳的写字楼租金与北京、上海存在着很大差距，将来这一差距将不断缩小。特别是随着外资企业的进入，对大面积、高素质的写字楼需求增加，对真正甲级写字楼的需求会越来越多。

　　戴德梁行华南区写字楼部主管罗进良表示，“随着3时代的来临，写字楼市场新的竞争将细分到区位条件、硬件配置、产品细节、专业的物业管理服务、绿色办公、开发商品牌及经营理念等领域。”

　　与此同时，罗进良认为，在国内经济稳步发展的整体趋势下，过去几年积累的外资企业办公需求得到逐步的释放，为深圳高端写字楼市场带来旺盛的需求。另一方面，福田中心区商务氛围日趋成熟，高企的租金也迫使部分需求外溢。加上南山区的写字楼市场进一步成熟，前海大开发以及深港一体化进程规划利好下，客户西移现象日渐明显。  此外，戴德梁行的一份报告显示，深圳甲级写字楼需求在2011年表现旺盛，全年甲级写字楼的吸纳量为35万平方米，较上年大幅增长132%，达到历年最高水平。