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四地产中介展望2012年楼市:深圳房价下跌三成

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-01-11 14:25 来源: 深圳特区报

  谭建伟

  看跌今年房价,已成为深圳地产中介的共识。 新华社资料图片

  深圳特区报讯(记者 谭建伟)2012年,深圳房价将以点带面,下跌三成,回归2009年初的水平。昨天中原地产华南总经理李耀智向媒体公开发布对新年楼市的预测。去年8月,李耀智曾预测此后约半年,深圳二手房价下跌一成五。该公司统计数据显示,其间实际跌幅为16%。

  同日,世联地产、中联地产及世华地产也发布了新年楼市展望,基调一致:2012年调控延续,住宅成交量继续萎缩,价格下行。

  2011年楼市拐点已现

  世联地产认为,2011年是中国房地产行业的拐点之年。其一,1998年来形成的以商品房为核心的一元化住房供应结构,在五年内建设3600万套保障房的背景下,被彻底打破,“市场为主,保障为辅”的住房体系将在未来几年逐步形成。其二,行业并购增多,集中度提升。其三,一、二线城市调控严厉,三、四线城市楼市被激活。其四,探索新的商业模式。地价持续上涨,房价受限,当下和未来快周转将成为开发模式的主流。

  房地产调控不动摇

  “经济‘稳’字当先,房地产调控坚定不移。”中原地产预测,2012年,房地产调控难转向,但存在一定微调空间。如部分地方政府出台了涉及土地出让、税收优惠等环节的微调措施,预计2012年惠及首次置业的政策将得到允许。

  中联地产也认为,新一年房地产调控主基调不会动摇,但有可能差别化调整。

  世联地产表示,2012年房地产调控延续,但有望定向放松,对居民合理的住房需求将采取针对性扶持政策。实现房地产的“软着陆”,将成为2012年宏观调控的重点。

  2012年坚持房产调控政策不动摇,坚决遏制住房价格过快上涨,促进房价合理回归。这是世华地产的基本观点。世华认为,保障房建设和房产税推进,将弱化置业者入市的积极性。

  成交量或降四成

  市规划国土委数据显示,2011年深圳新建商品住宅成交面积和成交套数约为271.69万平方米、3.2万套,下滑至2000年以来的最低水平。成交二手房7.4万套,成交面积713万平方米,分别较2010年大幅下降40%、37%。全年共成交一、二手房10.6万套,月均8833套。

  “2012年上半年房地产市场量价齐跌,随着经济‘软着陆’的成功,二季度末,房价或触底成功。”世联地产分析,原因有三,一是欧债危机加剧,美欧都需要新一轮量化宽松,美元或在二季度末触顶回落,带来全球资本市场见底。二是中国经济会在二季度成功“软着陆”,在上半年完成去库存任务。三是上半年楼市供应洪峰过后,下半年市场会因价格下降到位促使成交回暖。

  2008年,深圳房价下跌时,有不少人会入市,成交量迅速回升。去年下半年以来出现的情况是,楼盘降价,成交也上不来。这既有限购的原因,也有市场已形成下跌预期,消费者买涨不买跌的因素。  “由于调控持续,2012年楼市成交回升乏力,维持在2011年下半年的水平上低位运行。深圳2012年一、二手住宅总交量维持5000套左右。”中原地产的这一预测数据意味着,今年深圳住房成交量将在去年已大降的基础上再降43%。

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