济南学区房受调控影响甚微 价格未见明显松动

　　本报记者 谷青

　　学区房，是一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。不少家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于管理孩子的生活和学习，也可以提高学习的效率。在济南住宅市场上，能满足家长这种需求的房源并不多，以房龄较久的老旧小区为主，近几年来，部分大型新建社区也引进了名校的分校，跻身学区房行列。正是因为这种稀缺性，使得学区房在楼市成交量持续走低的情况下，并没有出现明显的价格松动。

　　购房者

　　再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子

　　一般来说，家长买学区房多是为了让孩子获得进入重点学校的资格，因此在房子面积和周边居住环境上没有过多的要求，房子大小无所谓，环境差点也能接受。孩子一毕业，大多家长就会把房子卖掉或者转租。如今，买学区房已然成为一种接力跑，一个家庭接着另一个家庭，带领着一代代学生进入重点学校。

　　由于房源有限，近年来，学区房销售也是异常火热，不论是新房还是二手房，都受到了广大家长的热捧。记者走访相关机构了解到，即便是在住宅市场步入寒冬的情况下，学区房的价格依然坚挺，销售情况也相对乐观。

　　坐落在二环南路的鲁能领秀城楼盘于去年12月11日推出中央公园学区准现房房源。据销售人员介绍，开盘当天，接待的购房者络绎不绝，不少前期已经选中房源的准业主争相下定，一天下来推出的房源已所剩无几。据了解，在这些购房者当中多数是冲着学区房来的。

　　在一家机关单位工作的小肖告诉记者，他的孩子已经5岁了，从去年年初一家人就开始考虑买学区房的事。“我和妻子都是从农村出来的，现在能有不错的工作，都是读书读出来的，所以一定要让孩子上个好学校，少走弯路。”小肖坦言，学区房的价格确实比其他楼盘价格高一些，而且在降价预期如此强烈的市场形势下，学区房价格始终坚挺。“本来想买胜利大街或者南上山街小学附近的房子，但是一打听，价格都在每平方米一万三、四，实在无法承受，后来同事说鲁能领秀城的学校也不错，我和爱人就去考察了一下，价格还算能接受就买下来了。”即便是这样，小肖说他也是将现在唯一的住房卖掉了才够支付这套学区房的房款。

　　与小肖相比，市民牛女士情况稍好一些，不用为房款发愁，但买学区房也还是费了不少周折。牛女士是一位全职太太，丈夫是一家企业的高管，为了让孩子不输在起跑线上，夫妻两人决定让孩子上南上山街小学，于是牛女士便开始在学校周边找房子，本以为房款准备充足就没有什么问题了，没想到的是，学校周边的房源特别少，更别说是户型好、居住环境舒适的了，找来找去，最后买了一套房龄超过20年的老房子。“只要孩子能上好学校，我们住什么样的房子无所谓。”

　　市场

　　两年来学区房价格翻倍

　　虽然如今的住宅市场冷清异常，成交量大幅下降的同时，房价也出现了松动，然而，记者采访中发现，济南多数学区房价格并没有出现实质性松动。不少二手房中介表示，南上山街小学等附近的学区房价格基本没有跌，有的还出现了小幅的上涨。以乐山小区为例，记者看到，无论是在中介公司登记的房源还是二手房网站上发布的房源，价格均在12000元—14000元之间，较年初的房价并没有明显回落。中介公司工作人员表示，受大环境影响，也会有部分买家选中房源后不断砍价，但大多数学区房房主都没有降价的意向，甚至有一部分干脆捂起来不卖了，这样一来反而让学区房价格跌不下去。

　　不仅仅是二手房，一些打造学区房概念的新建社区，价格也没有较大的浮动。去年12月初刚刚开过盘的鲁能领秀城中央公园社区，自推出市场以来，价格始终保持平稳，没有大幅度的升降。据销售人员介绍，去年12月的开盘已售出的房源均价甚至比上次开盘有小幅上涨。“大多冲着学区房来的购房者，更多在意的是什么时候交房，能不能赶在孩子上学之前，对于是否降价等问题，则考虑的少一些。”

　　据了解，过去的两年中，学区房价格不断攀升，经历了一轮飙涨。李女士在09年出售了一套杆石桥附近的学区房，当时的售价是9000元每平方米。去年年底，李女士受朋友之托帮忙打听二手学区房的价格，意外地发现过去自己卖出的那套房子如今报价已经达到14000元每平方米，短短两年时间已经快翻倍了。

　　专家

　　供小于求 学区房降价空间小

　　对于学区房受追捧的现象，有专家认为，这种现象从某种角度是对优质教育资源过度集中的反映。在南方的一些城市，已经在探索打破这一模式，让教育资源平均分布。然而在济南，推行这种模式短时间内很难实现，拆分名校理论上可行，但实际操作中困难重重。只要名校在，学区房的价格就不会下跌。

　　学区房之所以这么火，除了其抗跌性强、易转手外，也是不少购房者理性购房的结果。限购令出台以来，一些投资投机性需求受到打压，购房者对于住所的选择更加谨慎，大都希望能够一步到位，买一套适合居住且能保值增值的房子。在住宅市场降价风波频起的形势下，学区房以其稀缺性维持着房价的坚挺，也因此在市场上脱颖而出，受到广泛的关注，成为大家公认的抗跌首选。对购房者来说，一方面投资学区房，可以让孩子上好学校，获得良好的教育机会，另一方面，即使孩子还没到学龄，或者也不在学校上学，但学区房丰厚的租金也是普通住宅无法比拟。

　　对于关注学区房的购房者，专家提醒，购买学区房时最好在专业公司的指导、鉴证下完善合同，这是保障自身利益的重要手段，同时，购买学区房要量力而行，每个学校都具有不同的特色和优势，要根据自己的需求和孩子的特点确定名校。