2012土地供应将全面从紧 地产百家争鸣或难再见

　　1月17日至18日召开的全国国土资源工作会议，在楼市调控的大背景之下备受关注。几乎第一时间，国资部徐绍史部长的讲话就以“2012土地供应从严从紧”的中心思想公布出来。配合上当前毫无放松的融资现状和开发商危机四伏的资金链，2012年的土地市场将困惑重重。

　　有关于2012年土地市场的供应，在数量上要求各地的土地供应要从严从紧；在结构上要求各地优先保证保障房的住宅类土地供应，而对于别墅、高尔夫地产等其他形式土地供应要严格控制和必要治理。

　　不过此次国土资源工作会议并没有指出2012年土地供应计划的公布时间，去年即2011年的土地供应计划是在5月12日才首度公布，2011年的土地计划供应量达21.8万公顷，比2010年增长了18%，其中最值得注意的是保障性计划供地7.74万公顷，占到住房用地总供应量的三成以上，相比前一年翻了一番。

　　对比前两三年的数据能够看出，2011年全国土地供应计划增加明显，房地产开发用地的供应从2009年的10.28万公顷到2010年的15.31万公顷，再到2011年的近20万公顷，均呈稳定上涨趋势。但是以2010年开发商拿地热情高涨年为例，该年度的供应计划实际仅完成了不足七成，2011年的实际完成量尚未统计出来，但从2011年上涨的土地计划供应量和开发商下降的拿地热情来看，年度供应指标的完成情况恐怕并不会好转。

　　专家观点

　　2012年中国土地供应从严从紧，但土地供应缺口压力依然存在。一方面土地利用率低——低容积率、高库存、高空置，土地规划与城市规划及开发建设的技术落后；另外一方面土地违法现象严重，开发商囤地，土地闲置、小产权房、高尔夫別墅、旅游地产、公园地产的违法违规宗数与面积暴增。——中国房地产经济研究院院长谢逸枫

　　不允许农村土地产权进入市场流通，会带来政府对土地产权的垄断；而允许农村土地产权进入市场流通，会带来村干部的腐败进而农民被出卖。归根结底农民缺乏利益保护机制是关键。——地产名嘴赵晓

　　2012土地·房企

　　地产百家争鸣难再见

　　对2012年的土地市场展望，中房指数研究院分析认为，新的一年，严格的调控政策预期还将持续，房地产企业在接下来的时间里将面临严峻的重组及洗牌，而资金链的安全、销售回款的速度将首先摆在企业的面前，在这种严峻的市场环境及政策环境下，开发商们难以具有拿地的热情，土地市场的复苏并不容易。

　　“已经持有土地或正在进行初期项目开发的房企，在2012年受到土地供应从严从紧政策的影响不会太大。”和达置业副总经理刘博告诉记者，这部分企业尤以地产大鳄和本地大开发商为主，其共同特点是背后有强大的资金流支撑。“相比之下，那些要依靠运作两三个项目才能凑到足够资金拿地的小开发商，受到的影响将会明显一些。比如手中已有的项目开发得比较早，而土地供应从严势必加大了他们拿地的难度，不久的将来很有可能出现‘巧妇难为无米之炊’的尴尬。”

　　总体上来看，青岛房企的土地储备并不是很紧张，实力雄厚的大鳄自不必多说，从他们各自的年报和实际囤地情况能够看出，各房企的土地储备普遍做足了三五年。从业多年的地产人士江智勇告诉记者，2009年和2010年两年时间里，不少同时运作两三个及以上项目的中型房地产企业，也普遍加入了青岛旧村改造的行列中，拿地热情一度高涨，几乎每家都有一片改造项目，这些改造直到2011年才宣告初步完成，下一步将是这些项目入市的时间。不过，资金不足又无开发储备的小开发商难免会在2012年出现捉襟见肘的窘相，而地产盛世时期百家争鸣的繁荣景象将随之黯淡下去。

　　业内观点

　　“目前全国以及青岛市的2012年土地供应计划尚未出台，土地供应是否从紧还有待考证。但是从目前已经可以判断出，经过近两年连续的宏观调控，土地市场上也反映出调控的效果。预计2012年将延续2011年土地市场走向的可能性非常大。”——青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江

　　“土地供应从严从紧，对开发商的影响并非立竿见影，这要看其他政策是否跟进，比如保障房土地供应增加了，但如果申报条件没有放宽，那么大多数切实住房需求仍然没有很好地解决，他们还是要从商品房市场买房子。2012年，已经拿地的开发商不会受到政策太大影响，没有拿地的开发商仍然面临资金短缺的问题，拿不拿地与土地政策关系不大。”——和达置业副总经理刘博

　　“2011年房子卖得不好，2012年即使政府加大土地供应，拿地也会减少。”——业内人士江智勇