2011年厦二手房成交量创3年最低

　　2011年厦二手房成交量创3年最低

　　东南快报讯(记者 罗广凌)三次加息、限购、限贷……这些楼市调控关键词对2011年厦门的楼市产生了重大影响，相比去年还算“坚强”的新房销量，2011年的厦门二手房市场则显得较为低迷。根据厦门市国土房产局发布的数据统计，2011年厦门二手房成交量同比2010年下滑近三成，创下3年来最低。

　　二手房成交量3年来最低

　　根据厦门市国土资源与房产管理局数据统计，2011年厦门全市二手房成交面积为295.88万平方米，同比2010年下降21.2%；成交量为24671套，同比2010年的34215套下降27.9%，近三成，创下了3年来的最低值。

　　业内人士分析，随着2011年国家宏观调控政策逐步升级，不仅直接抑制了投资需求的入市，也在一定程度上影响了自住型购房者的心理预期。买房人纷纷选择持币待购，观望楼市发展趋势；加上二手房市场上业主普遍惜售，且多数业主的报价较为坚挺。随着新房的大量供应及不断升级的优惠措施既增大了购房者的挑选余地，二手房又受制于营业税新政、房贷等多方面因素的影响，买方观望情绪更加浓厚，以至于2011年厦门二手房成交量大幅下滑。

　　价格下跌议价空间增大

　　国家统计局数据显示，9月、10月份厦门二手住宅价格环比持平，11月份环比下跌0.5%。值得注意的是，12月伴随着厦门多家开发商相继开始降价，这个行为传递到二手房市场上，逐渐让二手房业主普遍接受了房价下降的客观事实。根据厦门房地产联合网统计数据显示，11月二手房挂牌均价环比下跌3.03%，12月环比下跌4.91%。

　　世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者：“厦门二手房的价格，虽然从9月份的时候就有部分投资客开始增大议价空间来尽快脱手，但是大部分的二手房价格还是比较坚挺的，到11月份中旬以后，二手房价格开始出现比较大范围的松动，每套讲个5万元、10万元很普遍。11月份厦门二手房的实际成交均价环比10月份下跌了10%左右，而进入12月份以来，成交价环跌幅度又扩大5%左右。”