前20名楼盘 销售总额降一成

　　本报讯(记者 杨予诺)新年伊始，各类年终榜单纷至沓来。来自新浪乐居的统计，2011年度商品住宅北京成交金额的桂冠归金茂府所有，中粮万科长阳半岛以及西山壹号院分列第二、三位。

　　统计显示，2011年北京单盘销售前20名的销售总额为473.5亿元。这和2010年TOP20销售总额531亿元相比，减少了57.5亿元，降幅为10.8%。

　　在北京中原、亚豪机构等多家机构人士看来，单盘销售前20业绩的下滑无疑还是受到调控政策的影响。包括一些原预计高开的项目调低开盘价格，一些原来受追捧的“日光盘”去化速度放缓等，都是调控影响的具体体现。

　　从榜单上看，2011年度商品住宅成交金额的前十名可分为两大阵营，即“豪宅高价派”与“低价促销派”。

　　“豪宅高价派”，顾名思义因为成交均价高，而成就了年度成交金额的飘红。

　　以成交金额46.5亿的金茂府为例，2011年4月18日，位于朝阳区广渠路15号的金茂府开盘，均价48000-51000元/平方米，主力户型为200-300平方米的三居和四居。尽管每套房总价都超过千万，本项目却凭借本身的高端品质，开盘仅半天就销售殆尽，成为调控以来罕见的“日光盘”。

　　与“豪宅高价”相呼应的则是，主打降价牌的“低价促销派”。位居第二名的中粮万科长阳半岛以及第五名的远洋一方等，则是“以价换量”、“快进快销”而带来优秀战绩的佼佼者。

　　此外，占据2011年单盘销售第七位的中国铁建长阳国际城，则是北京首个“限房价竞地价”的中小套型普通商品房，以12500元/平方米的价格推向市场，快速回笼，也对区域楼市整体价格及区域其他楼盘价格有一个下拉作用。

　　2011年度商品住宅成交金额TOP10

　　排名 项目名称 成交金额(元)

　　1 金茂府 4,651,384,000

　　2 中粮万科长阳半岛 3,259,302,000

　　3 西山壹号院 3,058,538,000

　　4 中海紫御公馆 3,012,146,000

　　5 远洋一方 2,978,473,000

　　6 中海九号公馆 2,765,679,000

　　7 中国铁建长阳国际城 2,677,481,000

　　8 中信城 2,418,056,000

　　9 公园1872 2,232,693,000

　　10 新里西斯莱公馆 2,182,766,000

　　(数据来源：易居房地产研究院)