万科大元帅府后拿地5年未建楼 政府拟改用地性质

　　5年前地王计划收回大元帅府或有后花园

    目前方案还没有最后确定 希望市民多发表意见

　　5年前万科以4.6亿元的价格拍下了大元帅府后面一块江景靓地，但一直未见高楼盖起来。昨日，记者从市规划局获悉，政府正计划从万科手中将这块地收回，用地性质也将从居住用地变更为公共绿地或是文化设施用地。这意味着全国重点保护文物、有着百年历史的大元帅府有望多一个后花园，从而恢复历史原貌。

　　记者杜娟 摄影报道(署名除外)

　　原计划建56层高楼

　　市规划局管网“规划在线”昨日贴出了“有关海珠分区AH020207(万科项目江湾大桥以东地块)控制性详细规划调整的批前公示。该地块西侧为江湾大桥引桥，北侧贴着大元帅府。根据2007年9月25日的规划，该地块总用地面积为9629平方米，将修建一栋56层的高楼以及一栋29层高楼，两栋楼之间有连廊相连，小区内还配套一所3层的幼儿园。但由于该地块紧贴着大元帅府，并在广州划定的20.39平方公里历史城区范围内，建50多层的高楼一直受到诟病。

　　本次公示的内容主要是调整该地块的用地性质，共提出两个更改方案：一是将原来的用地性质由R2(二类居住用地)更改为C3(文化设施用地)；容积率由7.754调整为1.5；绿地率由30%调整为40%；建筑控高调整为25米。二是用地性质由R2更改为G1(公共绿地)，规划控制指标按照公园设计标准进行控制。

　　市规划局有关人士昨日告诉记者：“这两个方案还没有确定，待公示完，广泛征求市民意见后，还将提交规委会审议。目前这一地块还在万科手中，政府计划收回，双方正在谈。”

　　万科经91轮苦战到手

　　昨日下午，记者来到江湾桥南看到，万科地块已经完全没有动工的迹象，工地的两个进出口都大门紧闭，整个工地被两米左右高的围墙围了起来，围墙上都是创文的宣传画和标语。江湾路上一家士多老板告诉记者：“前两年的确看到有泥头车进进出出的，地基都打好了，但这两年又没什么动静了。”

　　记者从大元帅府的3楼向南望去，可清晰地看到万科地块已经全部铺上了水泥，还有一些钢筋裸露在地面上，但整个地块不见一个工人，也没有机械。

　　实际上，当年万科是经过激烈竞争才获得这块地的。2007年3月，北京万信投资发展有限公司、广州市万科房地产有限公司联合，经过91个回合苦战，以7082元/平方米的楼面地价，拿下了海珠区纺织路一号、江湾大桥以东的这块地。当时周边不少楼盘房价已经飙升至15000元/平方米以上。当时该地块起拍价为18660万元，共有9个买家竞投，万科最终拿下地块的价格比起拍价高出2.7亿多，7082元/平方米的单价也创下当时的新高，成为“地王”。

　　民革提议复建后花园

　　但很明显，万科拿到这块“宝地”后，建设一直不顺，不少专家和学者一直呼吁要调整大元帅府周边规划。在今年刚结束的两会上，广州市民革就提案建议，收回万科江湾东项目地块，复建后花园和兵营房。位于旧址南侧的现万科江湾东项目地块，有部分是属于孙中山大元帅府的后花园，为恢复旧址历史原貌，建议政府收回该地块，用于复建后花园、兵营房。同时增设陈列楼，提高纪念馆文化服务功能，把现代展览和观众服务功能从旧址中转移出去，旧址仅留作复原陈列，以确保旧址和文物的安全。

　　而对于规划部门提出的两个方案，家住江湾花园的李先生接受采访时表示：“我的房子直接对着这块地，不再起高楼当然好了，我们肯定希望是个大花园，和大元帅府门前的广场前后呼应，市民又多了一个休闲娱乐的地方。”此外，还有市民建议，既然万科地块已经挖好了地基，何不趁此机会，在花园下修建一个地下停车库？家住中海名都的王小姐就说：“大元帅府都没有地方停车，很多时候大巴都停在路边，何不就此建个地下车库，我们周边小区的居民也可以使用。”

　　市规划局有关负责人表示，目前方案还没有最后确定，文化设施究竟建什么也没有明确，希望市民多多发表意见。

　　公示时间：2012年1月18日至2012年2月21日 

　　反馈意见方式：

　　1.登录“规划在线”网站，在对应公示图下方发表意见

　　2.将信函邮寄至广州市吉祥路80号，广州市规划局监督检查处收 邮编：510030