广州今年可能对楼市调控措施差别化调整

　　2012年广州楼市调控政策存在调整的可能性。将按区域性、人群结构、套型结构等特点，研究差别化“限购”措施的可行性。

　　昨日上午，广州市国土房屋管理局举行座谈会，会上透露上述消息。该局表示，2012年的调控思路已经上报广州市政府，其中建议包括适当调整新建住房购买的行政调控手段。

　　●调控成果

　　调控一年 房价降了24%

　　广州市国土房管局透露，2011年，广州一手商品住宅的成交量同比下降了24%；一手商品住宅的涨幅比年初制定的房价控制目标低8.4个百分点，房价既没有大涨，也没有出现泡沫风险的过快释放。

　　该局表示，从稳定房地产市场价格、稳定房地产投资规模、预防市场大起大落等方面出发，提前谋划和研究制定2012年房地产宏观调控政策。

　　●政策规划限购政策 拟差别化

　　广州市国土房管局透露，广州正探索采取优化“限购”政策、扶持商业地产投资、规范住房租赁市场等系列措施，切实保持房地产市场健康稳定。

　　针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性，在实现房价合理稳定的同时，促进住房交易。

　　另外，广州将借鉴香港的经验，对于申请承租政府公租房的，通过建立轮候册制度来规范轮候，轮候册制度主要以申请并接受登记时间先后作为轮候的基础，对特定的对象予以优先照顾。

　　同时，房地产市场分析报告将从年度分析强化为季度分析。重点强化预售资金、中介行业、二手房交易等关键环节的监管。

　　文/据中央人民广播电台报道

　　整理/实习生 王婷婷

　　●北京落点限购令不会放松政策或将细化

　　在刚刚闭幕的北京市两会上，北京市副市长陈刚表示，北京的房地产调控政策不会变化，仍然以“稳中有降”为目标，部分政策有望细化。

　　“政府正在密切关注房价。现在北京住房的交易量虽然有所下降，但是还有相当多地区的住房价格没有达到预期的目的。房价稳中有降的总目标还将继续坚持。”陈刚表示。

　　陈刚说，北京将通过调控，使房价回归到一个理性的合理价格区间，“至于‘合理区间’怎样界定，还要请专业的房屋评估机构针对不同地区进行评估。”

　　谈到刚性需求时，陈刚表示，要保护改善性需求。

　　“北京过去有的政策制定的线条比较粗，今年在房地产调控继续的过程中，这方面将细化。”陈刚表示，对于百姓首套房的改善型刚性需求，北京将充分释放，没有政策约束。

　　“目前主要体现在资金、贷款和房源选择方面的困难，这些将在今年逐步解决。”陈刚介绍，但首套房的贷款利率，北京不会放松。

　　目前的政策规定，外地人在北京购房需连续五年纳税和社保证明。此前专家曾建议将“5年”缩短为“3年”，陈刚表示 “改为3年”没有可能。

　　对于将“连续5年”改为“累计5年”的建议，陈刚没有正面回复。他表示，对于有利于政策更好执行的建议，北京肯定会考虑。

　　文/记者 陈斯