北京二手房同比跌幅创全年新高 预计半年内房价下降

　　70大中城市上个月房价数据公布 北京新房同比涨幅连跌19个月 与2010年同期相比——

　　2% 北京二手房跌幅创新高

　　2011年12月，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0.1%。

　　今天上午，国家统计局发布“2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，2011年12月份，70个大中城市中，仅有2个城市出现上涨，而北京新建商品住宅价格，同比涨幅连跌19个月，二手房价格同比下跌2%，创下年内最大跌幅。

　　统计

　　北京新房  同比涨幅连跌19个月

　　根据国家统计局上午发布的数据，法晚记者统计发现，自2011年4月开始，新建住房房价上涨的城市个数一直在减少，4月有54个城市出现上涨，而到了12月，70个城市中仅有2个城市上涨。

　　法晚记者统计还发现，北京新建住宅价格指数自2010年5月开始，同比涨幅已经连续19个月下跌。2010年5月时同比涨幅为22%，而到了2011年12月同比涨幅仅为1.3%。

　　除了新建住宅指数外，新建商品房价格指数同比涨幅也是连续下跌，下降幅度也比较大。

　　在环比方面，继2011年11月首次出现下跌后，再次下跌。

　　分析

　　房地产调控  威慑力显现

　　上午，中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示，房价保持涨幅下降和销售成交持续下滑，主要原因是中央房地产调控威慑力显现、市场库存巨大，以及货币、房贷政策收紧，融资渠道不顺。开发商顶不住调控压力，采取“降价跑量”的策略。

　　同时，受“三限”(限购、限价、限贷)楼市新政和价格控制目标的影响，城市购房需求力下降，随着开发商还贷高峰期到来以及后市新增供应加大，导致开发商不敢上涨房价。

　　2011年12月房价涨幅继续扩大回落，特别是房价下降城市数量增加，表明国务院楼市调控效果和目标实现，房价逐渐回到合理水平范围。

　　统计

　　北京二手房  同比跌幅创全年新高

　　记者统计发现，在二手房方面，北京二手房价格已经出现连续4个月环比下跌，且跌幅逐渐增大，2011年11月环比跌幅为0.7%。

　　在同比方面，北京二手房价格创下2011年全年最大跌幅——下跌2%。

　　2011年年中，北京二手房仅3个月出现下跌，分别是4月跌0.7%、11月跌0.8%、12月跌2%，其余9个月则出现不同程度的上涨。

　　分析

　　税费调整政策  买房意愿低迷

　　中原地产总监张大伟接受法晚记者采访时表示，北京二手房价格上个月出现了同比下跌2%的现象，主要原因是上个月北京二手房调整了最低计税价格，使得税费上涨后，购房者买房意愿更加低迷，成交价格继续下探。预计这一趋势还将在2012年延续。

　　北京的税费调整幅度非常大，在上个月特别是中旬以后，二手房交易税费基准上涨了2倍左右。

　　●预测2012年

　　超八成经济学家预计半年内房价下降

　　2011年12月下旬，住房和城乡建设部召开年度工作会议，强调要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归、房地产市场健康发展。而2011年12月召开的中央经济工作会议也明确表示要坚持房地产调控。

　　北京中原市场研究部总监张大伟接受采访时表示，2011年几乎所有大中城市的楼市无可幸免遭遇寒潮，预计2012年将在“限速”中前行。

　　对于2012年，85%的经济学家预期未来6个月全国平均房价将下降，其中61%预期“下降10%以内”，24%预期“下降10%以上”。

　　谢逸枫表示，2012年的购房主体将以刚性需求为主。在持币观望气氛较浓的大前提下，一线城市的购房者就以刚性需求为主。

　　本版文/记者 李洪鹏