上海住房惠民措施最快2月底启动

　　住房惠民措施最快2月底启动

　　上海参与国家对房产税试点调研，落实居民首购房贷款利率、首付款比例

　　晚报记者 杨冬 报道 制图 邬思蓓

　　最快在2月底前，包括经适房准入标准大幅放宽、普通住房标准调整在内的新一轮住房惠民政策，将以更详尽的细则方式与百姓见面并真正 “落地”。昨天，副市长沈骏赴市房管局调研并召开座谈会。记者从会上获悉，今年2月底前，共有产权保障房(经适房)准入标准将大幅放宽，本市普通商品住房标准将实施调整。此外，上海今年将重点关注房地产企业资金状况及降价可能引发的矛盾，并认真参与国家对房产税试点情况的调研。

　　【经适房准入放宽】

　　家庭人均月可支配收入从3300元提高到5000元

　　市房管局局长刘海生透露，今年，上海市保障性住房的总体目标为：新开工和筹措1100万平方米、17.08万套(其中实物16.58万套、廉租货币配租0.5万户)，竣工9万套(户)。其中，今年共有产权保障房(经适房)准入标准将大幅放宽，即家庭人均月可支配收入将由3300元大幅放宽到5000元，最快2月底开展新准入标准政策的详细解读。

　　上海中原研究咨询部宋会雍分析指出，从目前提出的经适房准入放宽方案来看，从现在的3300元提高到5000元，按照“2+1”的人口配置，家庭人均月可支配收入在15000元左右的主流工薪族家庭基本都可以得到涵盖。 “准入放宽，会让更多的年轻白领有机会进入被保障的行列。 ”

　　刘海生介绍，今年上海将调整廉租住房实物配租政策有关规定，研究并调整货币配租租金补贴标准。同事，力争在利用商品房用地建设 “先租后售”保障房，利用集体建设用地建设(公共)租赁住房，利用“退二进三”用地建设保障房等方面的试点取得实质性进展。

　　【普通商品住房标准调整】

　　最快将在2月底实施，实际作用力恐有限

　　刘海生还透露，本市普通商品住房标准调整工作，最快将在2月底实施。

　　上海市市长韩正曾在今年的上海市十三届人大五次会议结束后的记者招待会上介绍，今年上海将调整普通住房标准，内环线以内调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。

　　经过调整，上海普通住房的总价门槛将明显降低。据悉，新的标准将在一季度实施。

　　对此，宋会雍表示，由于前几年房价快速上涨，早期指定的普通住房价格标准无法跟上节奏，导致原本提供给普通住宅买卖的优惠政策，绝大多数在交易中都无法享受。现在抬高一下普通住宅的标准，在市场中多留出一些普通住宅份额进行政策补助，符合调控精准化走向，以及“严厉抑制投资投机需求，鼓励消费性居住需求”的主基调，对先期调控导致“误伤”或感觉被“遗忘”的消费性购房需求来说，也是一种侧面的心理安慰。

　　宋会雍还说，从普通住宅标准的调整，给市场带来的实际补贴来看，包括1.5%的契税差等，实际幅度大约在总房款的3%—5%。“但其实际作用恐仍会受到限制，普通住宅价格标准所能导入的新普通住宅数量预估市场占比20%以下，难以大面积释放需求。 ”

　　【继续房地产市场调控】

　　落实首购房贷款利率、首付款比例

　　刘海生还透露，今年，市房管局将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策。在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。

　　今年，上海还将加强房地产市场运行情况跟踪监测，密切关注市场的走势、行业情况，重点关注房地产企业资金状况及降价可能引发的矛盾，研究规范网络团购、网络拍卖等方式销售商品房。此外，上海还将认真参与国家对房产税试点情况的调研。

　　记者还获悉，今年，上海还将进一步理顺物业服务收费价格机制，解决当前物业服务收费机制中存在的突出问题。按照“保基本、全覆盖、管前期”的总体思路，实施同一小区、同等服务、同样收费，在本市住宅小区统一执行“质价相符、按质论价”的物业服务收费调整原则，争取上半年出台理顺物业服务收费价格机制政策。

　　在加快推进住宅产业现代化方面，今年上海新出让地块，将严格执行外环线以内60%以上、其他地区30%以上的全装修住宅比例要求。在推进住宅配套建设方面，今年市房管局将协助有关部门，推进大型居住社区外围配套设施项目建设和60亿元补贴资金的落实。