长春首套房贷利率现松动

　　长春首套房贷利率现松动

　　有银行首套房贷利率由去年年底执行基准利率上浮20%调整至上浮10%

　　随着春节备付压力的缓解，节后银行的流动性通常会出现季节性改善。

　　对于去年受限银行信贷趋紧的购房者来说，目前似乎迎来了一个好时机。

　　记者昨日从长春多家银行了解到，与去年年底相比，目前多家银行的信贷额度相对宽松，部分银行首套房贷利率甚至出现松动。

　　信贷额度有所缓解

　　“现在有的是额度。”昨日，人民广场附近某银行相关部门工作人员告诉记者，适逢年初，持续吃紧的信贷额度有所缓解。同时，受广州等大城市房贷利率回调至基准利率的影响，该银行近日对首套房贷利率上浮标准予以回调。该银行首套房贷利率由去年年底执行基准利率上浮20%调整至上浮10%。

　　该人士表示，首套房贷利率的下调，在放款速度上将有直接反映。“以前审核加放款大概在两个多月，现在一个月内就可以完成。”他表示，如果贷款材料审批能顺利通过，短期内，放款额度不再是障碍。

　　“这个楼盘能做到10%-15%，贷款人的职业也会影响到利率浮动。”当记者以普通购房者的身份致电另一家银行房贷部，相关工作人员这样回答。与年底记者踏查的同家银行首套房贷利率至少上浮20%相比，银行方面显然“松了口”。

　　据了解，目前长春多家银行首套房贷利率浮动范围执行基准利率上浮10%-20%的政策，然后根据客户的情况差别浮动。

　　多数银行首套房贷利率未变

　　尽管少数银行首套房贷利率出现松动，但采访中，多数银行均表示，首套房贷利率近期暂未出现变化。

　　“我们还是上浮10%，没变化。”人民大街附近某家银行信贷员称，目前该银行尚未接到政策改变的通知。他表示，银行房贷利率虽是根据信贷额度予以调整，但关键要看银行的信贷倾斜到哪里。“因为银行要考虑收益问题，所以，我们银行主要向中小企业贷款和个人经营性贷款倾斜。”他说。

　　另一家银行的客户经理称，据他了解，各家总行的信贷计划3月份左右才能出来。目前来看，一季度的信贷额度多是由各分行来调配，具有一定的随意性。加之，房地产市场交易寡淡，房贷市场蛋糕缩小。同时，在去年12月份下调银行存款准备金率的大背景下，回调首套房贷利率也“无可厚非”。不过，眼下多数银行仍“按兵未动”。

　　是否全面“回暖”仍需观察

　　那么，首套房贷利率下调仅仅是银行自身调节的行为还是未来房贷市场全面回暖的“风向标”？

　　长春市三马路附近某售楼处的销售人员井先生介绍，通常银行利率的变动多是由政策较敏感的银行“先行军”开始行动，然后各家银行陆续跟进。不过，今年银行政策究竟如何调整要看国家信贷政策的大方向。

　　“暂时还不好说。”某银行的客户经理表示，与2008年金融危机时期相比，现在贷款买房的成本增幅很大。在今年宏观经济下行预期的背景下，房贷适度松绑对刚性需求购房者来说是个利好消息，这与国家调控政策，打击投机行为的初衷不相悖。不过，具体执行过程中，银行将信贷倾斜到资产质量较高的房贷业务还是收益较高的其它贷款类业务则难以定论。

　　(助理记者 李颖)

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