广州土地龙年第1拍延续去年零举牌底价成交局面

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 昨日广州市土地市场出现龙年“第一拍”，但就延续了去年零举牌底价成交的冷清——广州南站BA0501077商业用地，被惟一一家报价开发商、广州市路福房地产开发有限公司以21713万元的底价直接收入囊中，折合楼面地价5000元/平方米。业界人士认为，龙年广州土地市场的清淡开局，也预示着目前开发商的资金压力使得他们在一线城市的拿地积极性陷入低谷。

　　底价成交或成常态

　　据了解，这次拍出的商业地，用地面积5428平方米，建筑面积43425平方米，位于广州南站大楼东侧，地处石兴大道南和汉溪大道西之间，限高160米。广州市路福房地产代表称，以5000元/平方米底价拿地，就目前市场情况来看价格并不算低，但仍然看好前景。

　　截至目前，广州南站核心区共成交6幅地块。其中，两幅商住综合用地被尚泰地产底价拿下，另外三幅商业用地分别为奥园集团和香港耀中集团拿下。而广州南站地区最值得期待的350米地标地块尚未在目前任何拍卖公告中出现。

　　随着楼市调控逐步深入，广州土地市场已经从“地王时代”向“底价时代”转变，“零举牌”、底价成交、临时“因故中止”出让等状况频频出现。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，龙年广州土地市场的清淡开局，也预示着目前开发商的资金压力使得他们在一线城市的拿地积极性陷入低谷，不少开发商开始调整布局，将拿地的重心向二三线城市转移，预计后市在一线城市接近底价成交依然会是土地市场的常态。但同创卓越房地产董事长赵卓文表示，开发商有钱不怕拿地，长期经营稳赚。

　　降价促销渐成主旋律

　　广东省房协报告指出，2011年度广东开发商土地购置面积同比增长30.4%，但待开发土地面积同比下降13.2%，全年企业可开发用地储备量实际上在减少。2011年商品房竣工率达到历史新高，短期内减缓了市场住房供应压力。

　　但施工面积大幅增长，意味着行业对资金的需求进一步加大，而信贷政策持续紧缩及销售市场前景不明势必促使在建工期延长、新开工项目减少，长期而言难以保障住房市场供应的持续稳定。

　　报告预计，企业资金压力进一步凸显，商品房新开工项目减少、在建工期延长，商品房销售市场“以价换量”现象逐渐成为普遍，降价促销或逐渐成为市场主旋律。