首套房贷节后轻微松动 西安各银行态度谨慎

　　现有情况尚不能满足市场需求 我市各大银行仍持谨慎态度

　　银行通过房贷能够获取极大利润。(据《海峡导报》)

　　经历了春节楼市的惨淡，春季房屋销售的走向会怎样呢？近日深圳、杭州等地媒体披露有银行首套房贷利率已恢复到基准利率。昨日，记者从我市多家商业银行了解到，只有部分银行的房贷政策回归了基准利率。

　　■记者 裴磊

　　我市各银行态度谨慎

　　近日，有消息称国内部分城市的首套房贷款利率已恢复到基准利率，甚至有的银行还出现了利率9折优惠。不过，昨日记者走访我市工行、建行、农行等6家商业银行，均表示目前首套房贷利率仍执行基准利率上调10%-20%的政策。

　　某银行南大街支行的客户经理张洋介绍说，目前他们并没有接到调整房贷利率的通知。张洋的话也被另一银行高新支行的工作人员郭玉龙证实：“我们行现在执行的都是上调10%的政策。”

　　张洋也承认，“现在确实有部分人从银行以基准利率贷了款。”他解释由于目前房贷的审批权在各支行，支行在审核购房者、开发商的相关资料后有权在规定范围内决定利率高低。他透露，据他了解某银行在审核城南某楼盘的相关资料后就和开发商签署了“按照基准利率向该楼盘购房者放贷”的协议。

　　张洋还表示现在各银行对于放贷回归基准利率都很谨慎。“因为目前各银行的信贷投放重点还是中小企业等，按规定利息收益也相对较高。个人房贷并无全面放松的迹象。”

　　首套房贷可能继续松动

　　在某国企工作的杨某，正月初八刚上班就得到了个好消息，他的房贷批下来了，是基准利率。原来他们单位在南三环开发的楼盘在春节前开始向员工发售，除了首付3成的优惠之外，签约银行还表示会尽量给予大家最低利率。现在杨某终于以基准利率拿到了贷款。

　　虽然银行房贷利率已经有松动的迹象，但由于还属于零星行为，并不能完全满足市场的需求。记者在我市某售楼部见到了彭先生。彭先生说，他们一家是咸阳人，儿子在西安工作，到了结婚的年纪，准备给儿子买套婚房，但是贷款迟迟批不下来。“虽然听说外地利率下调了，西安好像没动静，要是西安也能恢复基准利率，我就能省好几万。”已经跑了三个多月的彭先生对利率变动带来的支出变化算得很清楚。

　　某行不愿具名的业内人士认为，目前西安楼市萎靡，银行的房贷业务量也在下降，今年上半年银行房贷政策进一步放宽，回归基准利率的可能性在增大。“如果再有存款准备金率下调等利好消息，房贷利率肯定会回归。但是就目前形势来看，利率打折优惠基本不太可能。”

　　回归基准利率能省多少钱

　　回归基准利率，银行很谨慎，市场很期盼。但是到底从西安目前大多数银行执行的上调10%恢复到基准利率，房奴能少付多少利息呢？张洋给记者算了笔账。

　　以房屋总价80万，按揭6成，按揭20年计算。如果执行目前的基准利率7.05%，选择等额本息算，支付利息41.661万元，还款总额89.661万元，月均还贷3735.85元。如果利率上调10%，则为7.755%，照样选择等额本息算，支付利息46.609 万元，还款总额94.609 万元，月均还款3942.03 元。即每月需多还206.18元，总共多还利息4.948万元。