1月北京新建住宅量价供应创新低

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 2月6日，中原地产发布信息，北京市住宅市场(包括新房、二手房)在经历2011年底翘尾成交后，1月份迅速冷却。新建住宅市场春节期间也“放假”，成交量、价、供应纷纷出现新低。

　　根据北京中原市场研究部统计，1月北京新建住宅成交面积为42.1万平方米，环比下降69.97%，新建商品住宅成交4473套，环比下降70.48%，同比下降61.25%，其中，期房成交4016套，环比69.68%，现房成交457套，环比下降76.09%。剔除保障房，1月份纯新建商品房住宅签约仅2680套，即使比同样受春节影响的2011年2月份也下调了28.57%，创自2008年2月以来连续47个月最低值。

　　新建商品住宅成交均价创23个月来最低。1月北京新建商品住宅成交均价18288元/平米，环比、同比分别下降17.33%、20.31%，与去年同有春节的2月份相比下降了26.71%，创2010年2月份 23个月以来最低值。

　　北京中原市场研究部认为主要是由于结构性成交因素。在成交的房源中，均价超过2万的只有434套，1月份低价盘成交占到83.81%。在销售前10的住宅项目中，除逸翠园外全部为郊区项目，签约均价全部在2万以下。

　　1月新建商品住宅期房供应“停滞”。1月北京市新增17个许可证个数(含保障房)，准许销售面积39.34万平米，其中新建商品住宅期房开盘项目仅4个，均是位于五环外的旧盘加推，推出房源506套，推盘量6.16万平米，环比、同比分别下降88.51%、44.17%，与去年同有春节的2月比下降71.42%，开盘时间大部分在春节后。

　　1月份别墅成交量合计仅54套，成交面积不足1.89万平米，创造了数年来的最低。另外，北京的高端市场在春节期间分外冷清，成交均价2万元/平米以上的项目仅31个，比上个月的35个继续减少。

　　中原地产市场部预期成交量的冷淡有可能延续整个农历正月，预期可能到2月中旬随着低价供应项目的增加，成交量才可能恢复到去年下半年的平均水平。成交量低迷，价格进一步下调。从成交结构看，市场需求仍将以首次置业者为主，中低价的普通住宅依然会占据成交量的主体。

　　(证券市场周刊供稿)