天津房产中介步入数九寒冬：未关张先转行

　　曾经“遍地开花”，如今未关张先转行

　　本报讯 (记者姜明)春节刚过，在天津大沽南路附近，一家店面门前挂起了“布料、床上用品销售”的横幅，而横幅上面“房屋租赁中介”的店牌尚未更换掉。“最近市场不好，房子都卖不出去，只能换个业务来做。原先的店牌还没来得及撤掉，过几天就撤了。” 一位售货员说。

　　统计显示，二手房市场去年出现了大幅回落。据有关部门统计，2011年天津滨海新区约销售二手住宅7700套，销售面积约60万平方米，成交量与2010年同比下降近40%，其中塘沽、大港、汉沽等传统意义上的老城区交易全面受阻，降幅明显。

　　记者了解到，在天津，受楼市成交日趋低迷影响，去年下半年以来，房产中介交易量急剧萎缩，中介门店月交易量能有一两套，就算是很好的业绩了，有的甚至月月交“白卷”。

　　1月下旬，记者在天津走访了几家中介门店，所到之处，店面里都显得冷冷清清，工作人员也都很是悠闲，玩手机的玩手机，聊天的聊天。在记者所停留的一处门店，半个小时内无一人来访。据工作人员介绍，该店面最近一个月内一套房子都没有成交，大家都有些麻木，已经有几个员工辞职了。

　　曾经是一家中介门店店长的小周深有感触：“我从事房产中介行业5年多，从未遇到过如此萧条的行情，即使2008年国际金融危机爆发，情况也比现在好。去年11月以来，我们店一套房子也没有成交，员工每月只能拿几百元的基本工资。”1月初，小周所在门店关门了，他也早早回家过年了。

　　对于房产中介公司来说，2011年无疑是大伤元气的一年。在市场持续低迷的形势下，去年下半年蔓延全国的中介关门潮也在天津滨海新区出现。据统计，截至去年11月份，全区中介数量已经从200家以上锐减至不足150家，降幅达20%以上。

　　此前，在经历了2009年的二手房销售井喷之后，大大小小的中介公司曾遍地开花，个别大型中介门店在天津滨海新区铺点一度达到50个左右。而各中介公司抢滩店铺，加上入行门槛低，导致中介良莠不齐。

　　“以前靠一个门店、一部电话、一两个人就可以开起来的中介小门店，在楼市调控大背景下已经无法生存了。”一位业内人士说，“小中介大多是一条腿走路，大型正规中介往往是多条腿走路，所以抗风险能力强一些。”

　　房地产市场是否会重演急跌后暴涨的一幕呢？一位业内人士指出，从目前形势看，楼市调控没有松动的可能，未来行情好转的预期并不强烈。“即便春节后新房市场回暖，二手房市场低迷的情况也要持续数月。如果没有利好政策刺激，今年上半年二手房市场难有回暖表现。”

　　不过，市场低迷时期其实也是加紧修炼“内功”、提升服务质量的契机。天津某品牌中介正积极开拓其他业务，升级全程托管服务和挖掘租房市场潜力。