央行：满足首套房贷款需求

　　称严格实施差别化房贷政策 与住建部此前类似表态“呼应”

　　继住建部表示要满足刚需首套房需求之后，昨日央行也提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。

　　央行定调

　　满足首次购房需求

　　昨天下午，央行发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。

　　事实上，在近日召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平就指出，今年要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。

　　市场现状

　　银行首套房利率略微松绑

　　据悉，住建部在去年年底表示，严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房贷款需求，这引发了市场对首套房利率放松的猜测。

　　去年由于资金紧张等原因，包括建行在内的银行首套房贷利率执行在基准利率基础上上浮5%-10%。但从今年年初开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。

　　业内分析

　　九折以上大幅优惠或难兑现

　　在住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。然而，业内人士却指出，期待首套房在基准利率上继续放松不太可能，少数银行的9折优惠已是极限。

　　中原地产市场研究部总监张大伟上午表示，目前北京市场首套房95%的银行均可以执行基准，少数银行再次出现了9折的优惠。

　　他说，目前房贷的基准利率为7.05%，3年期的定存为5.0%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行8.5折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。

　　“除非银行必须执行定向的针对刚需首套房贷政策，或是银行有大量信贷额度，否则不可能出现接近亏本的资金利用情况。”张大伟说，购房者最好问清银行，以避免损失。文/记者 杨予诺