沈阳1月住宅用地零成交 开发商拿地热情骤降

　　受春节假日及市场因素影响，刚刚过去的1月，沈阳共推出20宗130万平方米住宅用地，但以零成交拉开新一年住宅土地交易市场序幕。

　　住宅用地零成交并不是沈阳一个城市的特列，来自中国指数研究院的数据显示，今年1月全国300个城市住宅类用地成交455宗1905万平方米，成交面积环比、同比分别减少65%和72%。北京、上海、广州、深圳等10个重点城市中，有4个城市住宅用地零成交。

　　土地市场延续冷清

　　统计显示，今年1月，全国300个城市共推出土地2735宗，环比减少39%，同比减少23%，推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)886宗，环比减少47%，同比减少37%。

　　而成交量则持续保持低迷，全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%，同时受春节假期因素影响，环比也有明显降幅，本月，全国300个城市共成交土地面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。

　　伴随着住宅用地成交量的缩量，土地成交楼面均价也呈下滑势头。全国300个城市成交楼面均价为751元/平方米，环比下跌22%，同比下跌29%。其中住宅类用地成交楼面均价为972元/平方米，环比下跌23%，同比下跌27%。

　　分析人士认为，目前住宅土地市场的低迷，一方面是受春节假日因素影响，另一方面则是受市场本身处于低潮因素影响。不少城市的成交价格均以底价成交，以住宅用地成交总价排行前十和楼面地价排行前十的土地为例，有十宗土地的信息显示为底价成交。

　　开发商拿地热情骤降

　　持续的政策调控和严峻的市场情况，令开发商拿地热情骤减。

　　溢价率即是反映市场活跃度的一个指标，也是反映开发商景气指数指标之一。 1月地块底价、低价成交仍为土地市场主旋律，全国300个城市土地平均溢价率仅为2%，较上月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点。其中住宅类用地平均溢价率2%，较上月减少2个百分点，较去年同期减少35个百分点。

　　沈阳一本地开发公司副总林强(化名)说：“财大气粗的大公司都对拿地趋于谨慎，何况我们这类小公司，对于目前的形势，我们只能争取把手上的既有项目做好销售回款，才能考虑是否进一步土地储备，走一步观一步是最现实的战略。 ”

　　专家表示，从政策上看，春节，国土资源部表示今年供地指标从严从紧，优先保障房，保障房建设力度和规模的增加，使地方政府面临更大的资金压力，今年房地产调控政策仍将维持从紧取向。 主任记者 胡海林