万科开年遇双降

　　本报讯(记者 杨予诺)受到春节的影响，龙头房企万科在2012年一开年便遭到当头一棒。近日万科公布的1月份销售及新增项目情况显示，1月份公司实现销售面积119万平米，销售金额122亿元，同比分别下降28.1%和39.3%。

　　对此，万科董事会秘书谭华杰表示，1、2月份的销售数据受季节性因素的影响很大，主要因为春节前后历来都是销售淡季，企业的推盘量、市场的成交规模基本都处在全年最低水平。今年由于春节假期到来较早，对1月份住宅市场的影响也会更大一些。

　　不过，尽管存在春节这一特殊因素的影响，相比以往，当前市场景气度下滑的状况依然十分明显。

　　谭华杰表示，和往年春节所在的月份相比，今年1月份主要城市的批准预售面积差异不算很大，但成交面积却大幅下滑。

　　根据初步统计，今年1月份，北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、天津、沈阳、杭州、南京、无锡、苏州、东莞、佛山这些主要城市的住宅批准预售面积环比去年12月份下降了七成，成交面积也环比下降了约一半。

　　他告诉记者，受春节因素的影响，万科在1月份的新推盘规模也比较小，可能是全年最低水平，未来几个月公司的推盘规模预计将有所提升。“但不管市场如何变化，万科都不会放松对销售速度的要求，公司会以积极的心态应对市场挑战。”谭华杰说。

　　●业内评说

　　房企“死扛”不如“跑得快”

　　对于万科一贯坚持的“快进快出”的积极销售策略，同策咨询研究中心总监张宏伟表示赞同，他认为房企“死扛”不如“跑得快”，以高速周转应对当前楼市持续调控带来的市场压力才是明智之举。

　　张宏伟表示，从当前市场格局来看，各大房企采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，“现金为王”成为必然。行业发展经验及市场实际销售数据也表明，楼市调控政策收紧、市场流动性不断收紧的市场背景下，房企“死扛”不如“跑得快”。

　　从降价房企的楼盘所在板块或区域成交表现来看，一旦一个楼盘做出大幅降价的市场行为，并且推盘达到一定的量，势必会带动整个楼盘的集中成交。