房地产将迎十年首次负增长 上下游行业被迫调整

　　房地产开工将迎来十年首次负增长 上下游行业被迫调整 建材商铺年后仍未开业 商家忙转租

　　文/记者蒋悦飞、耿旭静、王亮

　　摄影/黎旭阳

　　一份国家住建部的数据显示：房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少卫生洁具需求2万套。

　　从2011年下半年开始，房地产相关行业已经受到了来自房地产调控的影响。

　　而2012年，房地产新开工面积将出现近十年来的首次负增长。在房地产前景不明朗的背景下，水泥、建筑、建材、家具等相关行业将被迫和房地产市场一起调整，多数行业不敢期许增长。

　　现场

　　广州南岸路建材市场：

　　生意不景气 商家忙转租 

　　开年以来春寒料峭，受到新房销售萎缩等因素影响，广州最大的装饰材料批发地——南岸路装修市场显得格外冷清。记者调查发现，生意环境恶化导致不少档主开始转租店铺。

　　记者走访看到，南岸路“登云天下”等大型装修市场内部分店铺仍未对外开业，部分开门的店铺打出“打折促销”的旗号，但这些铺位依然门可罗雀。

　　在一家店铺内记者看到，这里销售的高档浴缸上标出“降价千元”。该店铺的老板反映，往常春节后装修市场一般会做促销吸引顾客，但今年的生意尤其惨淡。“即使我们做促销也不见得有多少顾客。而且新年后市场铺租长了一成多，生意很难做，”该老板叹气说。 

　　不少档主反映，今年开春以来建材市场很冷清，因此一些店铺推迟开业，还有一些档主直接转租。

　　记者看到，在 “登云天下”市场内，好几家店铺都贴出转租的告示。一位店主告诉记者，该店铺面积约30平方米，目前每月的租金是6000元，在南岸路一带算比较便宜的，然而生意不好做很多老板都想转租。

　　大背景

　　房地产2012年新开工面积预计下跌5%

　　“今年全国房地产开工量与前几年相比较肯定要下降，主要是房地产投资额增速和住宅库存量不断上升的影响。” 中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，特别是调控和市场的不稳定性及资金的紧张等影响到开发商的开工速度。

　　来自国家统计局数据显示，2011年，房地产开发企业新开工面积共计19.01 亿平方米， 同比增长16.2%，增速比前三季度回落7.5个百分点，比上年回落24.4个百分点，略低于近十年的平均增幅。

　　“2012年，全国房地产开发企业房屋新开工面积将出现近十年来的首次负增长，预计全年将下跌5%左右。”上海易居房地产研究院判断。

　　“主要原因，一是2011年经营性土地成交面积下降；二是资金问题逐渐凸显，部分房地产开发企业没有多余的资金维持大规模的开工量；三是2012年保障房建设目标为700万套以上，开工量仍然较大，但是和2011年相比仍然大幅下降了30%。”该院副院长杨红旭表示。

　　实际上，开工量减少对房地产上下游企业的影响在2011年已经出现，部分相关行业出现减量的现象，钢材需求、装修等行业明显受到影响。面对2012年，这种调整趋势仍将继续。

　　分行业

　　建筑行业：保障房成主力，目前影响不大

　　“今年还比较早，就目前来说，还看不出来有什么影响。”广州市建筑集团何穗栋向记者表示。在去年，该集团的增长达到了20%以上，和前年一样保持快速增长状态。“商品房受调控了，还有保障房啊”。何穗栋告诉记者，去年他们就接到了龙归等保障房项目。

　　来自国家统计局的数据显示， 2011 年，房地产开发企业施工面积共计50.80 亿平方米，同比增长25.3%，增幅较高，从这一点来看，去年施工企业的业务量还没有受到较大的影响。

　　但随着今年房地产开发企业新开工面积的回落，对建筑行业的影响还未可知。

　　钢铁行业：价格跌两成，钢厂利润低于银行利率

　　虽然宝钢等钢厂近期上调了出厂价格，但相比去年高点来说，钢价的跌幅还是十分明显的。

　　“比如广州市场上，螺纹钢价格由去年年初的5000元/吨下跌到4200多元/吨，跌幅近两成。”昨天，广东省钢铁工业协会副秘书长董荔生告诉记者，受楼市低迷等原因影响，目前建筑钢材市场已经供大于求，钢铁行业亏损面开始扩大。“韶钢去年亏损超过11亿，鞍钢预计亏损超21亿，宝钢利润猛降超过4成。”

　　去年宏观经济不明朗，楼市低迷，让钢厂亏损面迅速扩大。特别是去年9月中旬至10月下旬钢价的一波大幅下跌使得钢厂、贸易商全面亏损，全年综合下来钢贸商举步维艰，钢厂利润率也创近年新低。去年10月，中钢协党委副书记罗冰生就表示，钢铁行业盈利处于历史最低水平，77家大中型钢铁企业产品销售利润率仅为0.47%，竟低于银行利率。

　　据中钢协发布最新数据显示，2011年77家重点大中型钢铁企业中，8家企业出现亏损，亏损企业亏损额32.8亿元，亏损额接近翻番。

　　大宗商品交易平台金银岛分析师吴艳预测，2012年，汽车业的增长速度不容乐观，而家电业在以旧换新政策退出后压力较大，楼市调控或将持续，这些原因将导致钢材需求中长期增长放缓趋势明确。

　　建材行业：今年上半年将是最困难时期

　　“受房地产调控影响，整个建材业形势从去年下半年开始平稳回落。”广东省建筑材料行业协会副会长陈环昨天告诉记者。不过，由于有政府基建项目、保障房项目的上马，缓解了部分影响。

　　相对来说，水泥供求比较平衡，受影响较小。但是原因主要是“前两年政府就对新上项目进行了严格的控制。”

　　而陶瓷业对房地产行业的依赖度比较强，反应也比较大，整个陶瓷行业去年大约有10%的增长，而其中出口部分增长了18%左右，内销部分拖了后腿。

　　相对水泥、陶瓷业来说，玻璃行业的影响就更大，除了房地产之外，还受到家居、家电市场的影响，所以去年全行业亏损。

　　陈环表示，今年上半年将是建材行业最困难的时期，行业将维持惯性下滑。而下半年还不明朗，估计比上半年会好一些。但陈环强调，整个行业的调整，不是绝对数量的减少，而只是增速减缓。

　　一位在建材企业工作多年的人士表示，楼市一直呈收缩态势，长此以往，恐怕会让建材业苦苦挣扎在生死线上，甚至被拖垮。

　　渣打银行研究部主任王志浩对记者表示， 信贷增长最近已走出低谷。随着新的投资项目拉动，建材业会逐步上行，2012年二季度水泥产量和投资将出现适度增长。

　　家具行业：去年下半年开始萎缩

　　在房地产市场低迷的影响下，整个家具装饰行业估计有三成的萎缩。

　　“去年下半年就已经有感觉了。”家具企业锦上名店品牌顾问子静向记者表示。锦上名店在2000年成立，在房地产迅猛发展的前几年，迅速从一家门店扩张到大约50家门店。但是就在去年上半年，调整了快速扩张策略，到了下半年，还压缩了5家门店。

　　“一般10月份和春节前都是家具行业旺季，但是去年一点感觉也没有。”子静告诉记者，其月销售额同比反而下降了25%。

　　面对今年房地产继续调控，锦上名店已经做好了心理准备，计划对一些边缘品牌进行调整，“上半年是肯定不行的，今年只要能达到去年的量就已经不错了。”