广东中山上调住房限价遭质疑

　　龙年伊始，一则消息引起轩然大波：广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，作为今年以来全国首个放松“限价令”的城市，中山此举引发了广泛的猜测和质疑：是否为变相放松房价调控政策？是否会引起其他城市效仿从而产生连锁效应？记者赴中山实地探访并了解各方人士对中山市此举的解读。公众质疑：如此低调是心虚？记者了解到，早在去年11月10日，中山市出台“限价令”时，就设定了截止日期为当年年底，当时就有公众质疑这个有效期不到两个月的“限价令”的真实意图。

　　此次提高限价，中山市有关政府部门既没下发文件，也没有在媒体上公布，只是在春节假期的第一天实际开始执行新标准。当地不少群众都认为，这种提高限价的时间和方式令人感到蹊跷。一位不愿透露姓名的受访者说：“本应让群众广为知晓的事情，政府部门却如此低调行事，是不是心虚呢？”对此，中山市住建局住房发展与房地产市场监管科科长黄民强说：“是因为春节假期的原因，大家没关注到，再加上目前中央、省里还没有出台新的调控指标，中山市未来可能还会进一步调整，所以才没有明确发文。”为什么调高限价的幅度刚好是11%，这个幅度是否合适？据中山市有关部门解释，刚刚在年初中山市人代会通过的《政府工作报告》中提出，今年中山市地区生产总值增长目标为11%，因此，按照“商品房价格涨幅低于地区生产总值增幅”的原则，确立了新的限价增长幅度为不超过11%。

　　业内人士分析指出，中山在“原则”内最大可能地提高了限价。而且，这一增长水平是建立在中山市去年一手住宅实际成交均价，即每平方米5936元的基础上，并不是以旧的限价为基础，如果按照后者为基础，则新的限价增长已经超过11%。黄民强并未直接回应，只是称，2011年，中山市房价最终同比增长12.56%，低于当年地区生产总值的增速，实现了调控目标。开发商：乐见“限价令”放松提高限价对于中山不少楼盘来说，无疑是重大利好。实际上，在提高限价之前，中山市不少高于限价的楼盘仍在保持观望，并未降价以对。不少楼盘甚至通过种种“变通”手段规避“限价令”。

　　此次提高限价，更坚定了不少开发商“挺”住价格的决心。在均价超过万元的精装修的万科朗润园，销售人员告诉记者，可以将带装修的楼盘一分为二：毛坯＋装修，毛坯部分按符合“限价令”的标准出售并签商品房买卖合同，而超出限价的价格部分则计入装修，开发商与客户另签一份装修协议，这样一来，“限价令”自然就限不住成交了。毫无疑问的是，限价标准的提高，对于已经有办法应对限价政策的开发商而言，可操作的空间更大了，限价政策的效果也会因此打折扣。专家：不意味全国跟风中山悄然提高限价标准的消息一经公开，一些网民猜测这是楼市调控松绑的信号。对此，中国指数研究院副院长陈晟的看法较为犀利，他说，相对于限购，限价本身就属于“软调控”。

　　从佛山取消限购又旋即叫停，到中山低调提高限价标准，都表明地方政府仍然抱有房地产调控放松的幻想。但陈晟认为，中央已经明确表示将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。因此，即使中山有意松绑，也不意味着全国其他城市会跟风放松。