芜湖楼市新政三天被叫停 地方救市再遇红灯

　　芜湖楼市新政三天被叫停 地方救市再遇红灯楼市调控难言放松

　　2月12日，安徽省芜湖市政府宣布，暂停执行此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。通告称，《通知》公布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持房地产市场更加平稳健康发展，经研究决定该《通知》暂缓执行。

　　新政策引发舆论高度关注

　　资本市场强烈反应

　　2月9日，芜湖市政府公布了《意见》，其中包含契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策。“买房免契税，还有政府补贴。”《通知》所代表的芜湖楼市新政策显得力度空前。

　　新政策立即引发舆论高度关注，许多媒体将其解读为“救市”，也有一些专家称其针对刚性需求，与楼市调控并不冲突。针对芜湖楼市新政策引发的舆论热议，2月10日，芜湖市政府还专门就此召开新闻发布会，回应外界疑问，称此举是稳定楼市，满足特定人群的住房需求。

　　尽管如此，在“政府调控不放松”的基调之下，芜湖新政最终落得同2011年10月11日只公布了12个小时就被叫停的“佛山新政”一样的下场，差别只是坚持的时间稍长了一点而已。

　　芜湖楼市新政策也引发了资本市场的关注。2月9日，资本市场上沪深两市房地产股票领涨大盘，安徽当地的房地产公司合肥城建9日、10日连续上涨，10日更是封于涨停板，两日该股市上涨超过17%。昨日，由于新政策的叫停，对资本市场造成影响，房地产股出现集体回调。

　　中山放松限价令

　　也引发质疑

　　作为今年以来全国首个放松限价令的城市，广东中山市最近将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，此举也引发猜测和质疑。

　　中山市住房和城乡建设局已证实，从1月22日开始，中山市住房限价已由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。据了解，早在去年11月10日，中山市出台“限价令”时，就设定了截止日期为当年年底，当时就有公众质疑这个有效期不到两个月的限价令的真实意图。

　　此次提高限价，中山市有关政府部门既没下发文件，也没有在媒体上公布，只是在春节假期的第一天实际开始执行新标准。当地不少群众都认为，这种提高限价的时间和方式令人感到蹊跷。对此，中山市住建局住房发展与房地产市场监管科科长黄民强说：“是因为春节假期的原因，大家没关注到，再加上目前中央、省里还没有出台新的调控指标，中山市未来可能还会进一步调整，所以才没有明确发文。”

　　为什么调高限价的幅度刚好是11%，这个幅度是否合适？据中山市有关部门解释，刚刚在年初中山市人代会通过的《政府工作报告》中提出，今年中山市GDP增长目标为11%，因此，按照“商品房价格涨幅低于GDP增幅”的原则，确立了新的限价增长幅度为不超过11%。业内人士分析指出，中山在“原则”内最大可能地提高了限价。而且，这一增长水平是建立在中山市去年一手住宅实际成交均价，即每平方米5936元的基础上，并不是以旧的限价为基础，如果按照后者为基础，则新的限价增长已经超过11%。

　　中央：政府调控不能松

　　中国指数研究院副院长陈晟说，相对于限购，限价本身就属于“软调控”。从佛山取消限购又旋即叫停，到中山低调提高限价标准，再到芜湖房产新政策出台3天即叫停，都表明一些地方政府仍然抱有房地产调控放松的幻想。但陈晟认为，中央已经明确表示将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。

　　2月6日至10日，国务院总理温家宝在听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议时表示，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。作为13亿人口的大国，又处在工业化、城镇化进程中，房地产的需求从长期讲是刚性的。保障性住房和商品房建设两者不可偏废。从长期看，保障房应该以公租为主，主要解决低收入群体的需求。房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，只有这样才能合理配置资源，提高效益，但是，为了促进公平和稳定，政府调控也不能松。

　　附件

　　非京籍购房量一年下跌八成

　　北京明确“坚持限购”

　　本月16日，北京严厉的楼市调控政策“京十五条”执行将满一年。从多家房产中介公司获悉，过去一年，北京楼市成交量锐减至18万套，降幅达42.6%。引人注目的是，一年来，该市非京籍购房者比重下降了25%，购房套数大幅下跌79.8%。

　　数据显示，自限购政策实施起至今，京籍个人购房者占比为87.2%，相比新政实施前的一年上涨25.1%。非京籍购房个人比重则下降25.1个百分点，其中外地个人购房者所占比重仅为11.2%，减少25.7个百分点；港澳台及外国人购房比重仍保持在0.4%；企业购房比重则上涨0.5个百分点，达到1.2%。从绝对数值上看，过去一年非京籍购房者购房仅0.65万套，比新政前一年的3.22万套大幅下降79.8%。

　　日前从北京市住房和城乡建设系统工作会议上了解到，北京市住建委在部署2012年北京住房和城乡建设各项工作任务时，提出“坚定不移地执行既有调控政策”，并“坚持限购”。

　　这意味着，此前对于北京版“限购令”门槛从5年调至3年的猜测最终被否认，现有的限购政策将在今年继续执行。

　　据新华社、第一财经日报、北京日报等报道