多地首套房贷利率再现松动

　　发自《投资快报》

　　见习记者  徐文健

　　近日，央行发布消息称：将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。

　　2011年1月广州各大银行和去年12月份下降存准率打开信贷闸门时的情况相比，首套房贷利率又有进一步的松动。据悉，在此次调查的19家银行中，除渣打和民生两家银行现暂停房贷外，执行基准利率的银行从9家增加到了10家，利率九折优惠的银行也增添了一家。央行还指出，今年在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。

　　回归基准利率是否利好市场？

　　据报道，在统计了4个直辖市和27个省会城市相关数据后，共有4个直辖市和8个省会城市的部分银行已将首套房贷利率从之前的“上浮”5%-10%改为回归“基准利率”，目前房贷的基准利率为7.05%(5年期)。在12个城市中，除了北京、上海、天津、重庆4个直辖市，还包括房价较高的广州、杭州及南昌、哈尔滨、成都、南京、济南、昆明。虽然有12个城市纷纷下调首套房贷利率，但是多数城市却没有松动的迹象。

　　首套房贷不但回归“基准利率”，而且放款速度也明显提升。“只要通过银行的审核，三四个工作日就能放款。”一位个贷部经理表示，由于年初的额度较充裕，对于放款时间回答语气表现得肯定。

　　银行信贷人员表示，目前信贷额度充足，不需要搭配购买任何理财产品，只要资信情况良好、资料齐全符合条件就能立刻放款。

　　中原地产人士指出，目前市场对于首套房各家银行均可以执行基准，少部分银行针对部分客户再次出现了9.5折及9折的优惠。其表示，目前房贷的基准利率为7.05%，3年期的定存利率为5%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行8.5折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。

　　首套房利率回归宽松的原因是什么？

　　资深房地产专家韩世同认为这是由三方面原因共同决定的：第一，住建部去年底要求坚持差别性信贷政策的表态，央行给银行金融系统一定的推动。第二，去年存款准备金率开始放松了，信贷规模有加大的可能。第三，目前各种各样的高利贷比基金、担保、信托、委托贷款等业务的风险越来越大，银行就要主动回归传统的信贷业务。其实在央行发文之前各地的银行，如北京、广州都已经有回到基准利率的走势，央行这次表态对于推动首套房贷的利率回归还是起到很好的促进作用。

　　此外，还有银行信贷业务人员建议，如果现在不着急办理房贷，一段时间过后申请会获得更大优惠，其称目前银行一季度的信贷计划尚未下达，届时额度可能会进一步放松，房贷利率有可能在基准利率上进一步下浮。

　　二套房房贷会走向哪里？

　　目前虽然首套房贷利率出现了微调，但房地产调控中对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动。在二套房贷款利率方面，银行普遍执行上浮10%的政策，少部分银行需要上浮15%或20%，调控依然从严。

　　住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

　　住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。

　　发自《投资快报》