机构称香港写字楼全球最贵 北京大幅跃升

　　【财经网专稿】记者王熙喜 2月15日，DTZ戴德梁行发表年度“全球写字楼租务开支调查报告”显示，香港2011年继续成为全球写字楼租务开支最昂贵的市场，北京及上海(静安区)租务开支高踞亚太区十大，北京的年度租务开支增长高达38%，在环球各商业区中同比升幅最大。

　　该报告统计了全球49个国家或地区合共124个商业区截至2011年年底的租务开支。香港本年继续成为全球写字楼租务开支最昂贵的市场，每个工作间的年度租务开支为25，160美元(约195，078港元)，其次为伦敦(西区)及日内瓦。

　　以大中华区为例，租务开支增长最多的市场是北京的中央商务区，每个工作间的年度租务开支同比升38%至8，830美元(约人民币55，595.4元)，令北京的环球排名自去年的73位升至本年的35位，并成为过去一年全球租务开支升势最急的市场。

　　与去年一样，杭州是中国大陆二线城市中写字楼租务开支最昂贵的市场，每个工作间的年度开支为4，520美元。成都在过去一年的租务开支跌幅最大，达24%，然而这并非由於当地的写字楼租金下跌，而是由於使用工作空间的效率提高，节省了租务开支。本年印度及中国多个二线城市继续成为全球租务开支比较廉宜的市场，但印度尼西亞的泗水仍然是租务开支最低的市场，每个工作间的年度开支为1，680美元，同比升7%。

　　报告显示，2011年全球十大最贵的写字楼商业区排名，首七位跟去年一样，香港丶伦敦(西区)及日内瓦分占三甲，其后依次为东京丶苏黎世丶巴黎及纽约，莫斯科及奥斯陆取代了去年的特拉维夫及阿布扎比(贸易自由区)，在今年跻身全球十大，伦敦(市中心)则占据第十位。

　　亚太区方面，第九及第十位分别是北京及上海(静安区)。

　　DTZ戴德梁行全球市场预测及策略研究部助理董事白丽琪表示，虽然亚太区写字楼市场的平均租务开支同比升幅仅属温和的3.4%，但个别市场的租务开支变化其实甚大。在38个亚太区市场中，只有10个市场的租务开支在过去一年持平或下降，其他均为上升。

　　白丽琪表示，展望至2016年的未来数年，环球租务开支将会继续上升，当中以亚太区的升幅最高。北京将成为未来五年内租务开支升幅最高的商业区，预料该市将跳升13位，在2016年成为全球25个最昂贵商业区之一。香港方面虽然预料今年的写字楼租务开支会下降，但至2016年香港仍然会是全球租务开支最高的市场，只是它与东京之间的开支差距将会收窄。另一方面，2016年时，亚洲部分城市，例如是印度及中国的一些二线城市，仍然会是全球租务开支最低的一些市场。

　　DTZ戴德梁行研究部预料，至2016年美国丶亚太区及欧洲大部分市场的租务开支都会高于目前的水平，不过，报告亦假设若环球经济出现最坏的情况，即欧元区分裂，有五个国家要离开欧元区，导致欧洲出现二次衰退时，全球写字楼市场亦会受到影响。

　　(证券市场周刊供稿)