开发商跑路风波频现 资金仍是其核心问题

　　中广网北京2月16日消息(记者马闯)据中国之声《央广新闻》报道，近日媒体曝出湖南长沙多家房屋延迟交付、一房两卖，开发商“跑路”，楼盘停工成为烂尾楼等消息，让手中攥着购房合同、准备签购房合同的市民心中诚惶诚恐。【长沙多个开发商被疑跑路 回应称正融资很快解决问题】

　　长沙发生的多家开发商跑路事件究竟是房地产市场正常洗牌，还是中小房地产公司大量倒闭的前兆？记者就此事采访了多位专家。

　　21世纪经济报道的地产新闻总监李一戈认为，资金还是开发商核心的问题，由于现在信贷政策带来融资效果的挤压，成交量也是下降，导致开发商没有足够的回 笼资金，部分实力不足的小开发商不得不面对严峻的生存问题，一些扛不住的人可能就会选择比较极端的一走了之的方式。

　　一位银行业分析人士说，目前大多数的银行已经完全收紧了对房地产项目贷款的发放，再加上民间借贷的停减等于是断了开发商的粮草，像长沙这种二、三线的城市在正规渠道收缩和民间融资能力的本身就比较匮乏的双重的打击下，大开发商的日子可以说很难熬，中小开发商就更是可想而知了。

　　有媒体评论认为在市场预期持续低迷的大背景下，开发商频频跑路的深层次可以看成是房地产市场长期的粗放非理性的发展后遗症的一个集中的爆发。一方面是开发商在项目开发时有一些决策失误或者说管理能力本身是不足，基本上停留在粗放的经营模式，使其本身就长期处在一种超能力的经营状态，最终造成资金的不足，另一方面市场监管的缺位也让一些开发商有利可趁，浑水摸鱼，利用这种注册圈钱然后再骗到资金之后丢下烂尾楼之后逃之夭夭。

　　不过北京师范大学房地产研究中心的主任董藩认为跑路事件现在仍然可以看作是个别的事件，尽管说今年整个行业形势不是很好但是也不会出现大规模的跑路事件。