中山两部门连夜发文解释限价新标准

　　春节过后，中山放宽限价标准的举措一经报道，便在社会上引起广泛热议。尤其是在芜湖“救市”被叫停之后，有关中山为何“偷偷”执行如此重大政策的质疑，便屡屡见诸于各大媒体。  

　　昨日凌晨1时，中山市住房和城乡建设局、国土资源局连夜向媒体发出新闻通稿，首次对为何放宽限价标准作出解释，并表态称目前出台的仅为部门试行措施，今年中山将严格执行加强房地产调控政策不动摇。

　　上月房价比去年降两成

　　市住建局与国土局昨日发文指出，自去年国家进行宏观调控以来，中山市政府高度重视新建住房价格调控工作，多次召开协调会议研究落实。去年3月，中山向社会公布了2011年度新建住房价格控制目标，即当年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅。

　　按照调控目标，去年上半年中山新建住房价格走势平稳。到8、9、10三月当月成交均价分别为6111元/平方米，6336元/平方米、5785元/平方米。累计当年1-10月新建住房成交均价6044元/平方米，与2010年5273元/平方米的均价相比上涨14.62%。

　　基于上述情况，去年11月10日，中山正式出台限价政策。限价政策出台后，效果明显。11月的数据显示：全市新建住房均价首次出现同比环比都下降，月均价达5224元/平方米，销售量也大幅下滑。到12月31日，统计全年均价为5935.6元/平方米，升幅12.56%，低于中山GDP升幅13.5%，实现了2011年度中山新建住房价格调控目标。

　　另据统计，截止2012年1月31日，中山市新建住房价格均价为4613.48元/平方米，比2011年全年均价下降22.27%，当月新建住房交易面积24.01万平方米，环比下降13.8%。

　　放宽限价为试行措施

　　在昨天的发文中，两个部门也对放宽限价标准首次作出解读。

　　市住建局与国土局表示，2012年1月，为进一步稳定新建住房价格，在2012年中山市政府具体调控政策没有出台前不影响中山市的商品房交易秩序，经研究认为2012年新建住房价格控制目标仍应如去年一样升幅不超过当年GDP升幅。

　　参照2011年新建住房全年均价为5935.6元/平方米，以及政府工作报告中2012年中山GDP升幅11%等数据支持，市住房和城乡建设局、市国土资源局开始试行新的调控措施，即要求全市所有新建商品住房交易单套合同销售价格超过6590元/平方米的(按建筑面积计算，下同)，市国土资源局暂缓受理网上签约手续和办理登记备案手续，同时继续引导和鼓励房地产商严格控制房价涨幅。

　　目前，中山市住房和城乡建设局、国土资源局正在抓紧把试行措施的实施效果及各界反映情况汇总上报并作进一步调研分析，为市政府审慎确定今年中山市房地产市场调控政策提供依据。

　　两个部门同时表示，2012年，中山市将按照中央和省的有关部署，严格执行加强房地产调控政策不动摇，同时加快保障性住房的建设，为低收入家庭提供住房保障。截至去年底，中山市已建保障性住房8609套，超额完成省确定的2011年保障性住房建设目标。

　　楼市“寒冬”将延续

　　昨晚凌晨在得知政府会对新限价标准作出解释时，中山业界也是纷纷进行了猜测。甚至有业内人士担心限价标准会否回到去年的水平。采访中多数业内人士认为，住建局和国土局首次正式回应限价新标准，且连夜发文，或许跟最近不断增大的舆论压力有关。

　　据业内人士介绍，2月12日被称为“龙年救市第一枪”的安徽芜湖楼市新政，出台短短3天后就在一片争议声中黯然落幕。而芜湖并非孤军作战，近期全国仍有北京、上海等逾15个城市适当微调了当地的楼市政策。与这些城市相比，中山的放宽限价标准举措，实际上是在不违反“商品房价格涨幅低于GDP增幅”的前提下将涨价发挥到最大限度。相比之下力度较大。

　　“也正基于此，近段时间全国多个媒体均在讨论中山的限价举措。甚至连新华社都发文对中山这一举措进行点评，给中山政府带来较大压力。”该业内人士说道。

　　也有业内人士指出，中央的态度并非不明确，从去年开始，各种会议上均反复强调楼市政策不会放松。地方政府也并非不知，只是在利益被裹挟之下，惟有抱着一丝幻想不断调整政策试探中央底线，以求“曲线救市”。

　　“但经过这一次的事件之后，相信中山短时间内都不会再轻易变动限价标准。就算有所调整，也不敢进行大调，当然更不敢放宽高售价楼盘的备案。对于那些超过限价的楼盘来说，寒冬依旧持续，且不知何时是尽头。”一业内人士说道。

　　南方日报记者 黄煜升