佛山一手房成交低迷 同比跌幅达六成

　　人们常说，新年就有新希望，但对于现今的楼市而言这却似乎有点不太适用。

　　据市住建管理局于近日发布的数据显示，在2012年的第一个月里，佛山楼市并没有摆脱去年的颓势，不仅市场依旧供求不旺，成交也是重新探底，新年首月全市的一手住宅成交量仅为2904套、34.44万平方米，同比跌幅双双达到六成左右。

　　对此，有业内人士指出，1月份虽然一向不是楼市的销售重点，但如此低迷的市场表现却是在提醒业界：楼市的冬天还在继续。

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　　新年首月又探底

　　波动不大并不能说明佛山楼市企稳，相反，却再次显示了成交的持续低迷

　　按照市住建管理局发布的今年首份月度数据显示，在1月份里，佛山全市的一手住宅成交套数为2904套，成交面积为34.44万平方米。

　　与前一个月相比，这两项指标的变化并不大。其中，一手住宅成交套数与去年12月份相比减少了218套，跌幅为6.98%；但成交面积则相较增加了0.87万平方米，环比增幅为2.59%。

　　不过，波动不大并不能说明佛山楼市企稳，相反，却再次显示了成交的持续低迷。翻查过去一年的成交数据可以发现，以限购令出台时间为界，佛山的一手住宅成交呈现出冰火两重天的明显格局。当年的头三个月里，佛山全市的一手住宅成交量延续前一个年的良好势头，一直保持在8000套左右、80万平方米以上的水平线上，但在限购令出台后的剩余9个月里，全市成交却急速萎缩，一手住宅的成交套数和面积分别大幅跌至5000套和60万平方米以下。这其中，成交套数在4000套以上、成交面积在50万平方米以上的也仅有4月和11月两个月份，其余各月均维持在3000套、40万平方米的低位线上来回波动。

　　值得注意的是，在去年持续低迷的9个月里，被业界称作“金九银十”的9月份，全市一手住宅的成交套数更是在近三年来首次跌破了3000套关口，30.44万平方米的成交面积也创下近三年来的最差纪录，并分别在近五年里排名倒数第三和倒数第二。而今年的1月份，低迷的纪录似乎还在继续，全市一手住宅的成交套数和面积不仅分别同比大幅下跌了63.79%和59.78%，成交套数还再次跌破3000套关口，在近三年里紧随去年9月份排名倒数第二，在近五年里排名倒数第四，成交面积也濒临30万平方米的水平线，在近三年里排名倒数第二，在近五年里排名倒数第五。

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　　营销回归常态

　　受到调控环境的影响，各大房地产商在1月份里的营销热情也是大大减退

　　不过，即使是这样的结果，相比市场表现来说还不算特别的“凄凉”。

　　来自世联地产佛山公司的监测数据就显示，在今年的1月份里，佛山的一手住宅成交面积仅为22.62万平方米，环比减少了40.8%，同比跌幅更是达到了82.5%。

　　事实上，近几年来，楼市供销的畅旺表现已经逐渐打破了传统销售节点的明显格局，1月份也不再是房地产商营销的空档期。翻查以往的统计数据可以发现，在楼市供销几近疯狂的近三年时间里，佛山一手住宅在1月份的成交表现均十分耀眼，甚至可以与传统的销售旺季一较高低。但是，随着国家楼市调控的步步紧逼，以及佛山限购令立竿见影的长效作用，楼市无论是供应还是销售似乎又重新回归到了常态。按照世联地产的观点，就是供求均不活跃。

　　同样是来自世联地产佛山公司的统计数据显示，在今年的1月份，佛山全市五区的一手住宅批售面积仅为16.65万平方米，环比减少了76.4%。其中，禅城区的新增供应量在五区当中最少，仅为0.74万平方米，南海则最多，占全市批售总面积的47.1%，但也仅为7.85万平方米，其它三个区分别为三水5.11万平方米，顺德1.75万平方米，高明1.20万平方米。

　　不仅如此，受到调控环境的影响，各大房地产商在1月份里的营销热情也是大大减退。据记者观察，在经历了去年年底一波推售的小高潮之后，一进入今年的1月份佛山的各大在售楼盘就即刻高挂“免战牌”，不但新货的上市量大幅减少，连往年应节的暖场活动也是寥寥无几。特别是在今年提前到来的春节假期里，各大楼盘都是普遍早早休市，在大年初四之后方才开门迎客，一些楼盘甚至还按照国家的法定假日规定到初七、八才开放销售中心。而这期间，不仅折扣优惠未见亮点，应节活动也是少之又少，整个市场表现得十分冷清。

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　　高明成交翻番抢眼

　　南海的中心城区桂城一手住宅成交表现依旧低迷，但相比之下镇街楼盘较为活跃

　　“如果不是镇街楼盘支撑，佛山楼市1月份的成交数据可能更加‘凄凉’”。据佛山领先丰地产公司总经理助理李华宇介绍，在今年1月份里，无论是推货还是成交，镇街楼盘均扮演着“救世主”的角色。

　　这在各区的成交数据中也是表现得淋漓尽致。根据市住建管理局同期发布的区域统计数据显示，在1月份里，五区之中高明的表现最为抢眼，虽然其全月一手住宅的成交套数仅为253套，成交面积仅为2.98万平方米，但环比却分别大幅上涨了62.18%和140.32%，增幅之大在一定程度上支撑了全市成交面积小幅上扬。而作为当月仅有的两个成交上涨的区域之一，南海一手住宅的成交套数也达到了1218套，环比上涨2.44%，成交面积为14.87万平方米，环比上涨了15.72%。据业内人士介绍，1月份里南海的中心城区桂城一手住宅成交表现依旧低迷，但相比之下镇街楼盘较为活跃，不仅优惠幅度继续加大，成交也相对较多，这拉动了该区域整体成交小幅上扬。

　　不过，与三水、南海的成交提升不同，禅城、顺德和高明则全部延续了低迷的态势。其中，三水成交的跌幅最大，全月该区一手住宅仅成交了175套，比前一个月的239套还要少26.78%，成交面积也仅为1.67万平方米，环比跌幅达到了32.93%，业内人士分析，这主要是占据了该区域很大比例的别墅楼盘自限购出台后一直处于销售停滞状态，加之区域的自身消费群体较小，市场成交在进入1月份这样的传统销售淡季后继续下滑也是“意料之中”的事情。而禅城和顺德两区在1月份的成交跌幅不分伯仲，当月禅城全区仅成交了474套，相比前一个月的569套又减少了16.7%，成交面积也仅为5.1万平方米，环比减少了7.61%；顺德一手住宅虽然在春节成交了7套，占到全市总成交量近八成，但全月的成交套数也仅为784套，成交面积仅9.82万平方米，分别环比下跌了19.09%和14.39%。

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　　房价短暂上涨惊人

　　佛山房价一进入2012年就再次显示出了“火箭式”的惊人弹跳能力

　　如果说2012年的首份楼市成绩单让房地产商们感到有些沮丧的话，那一直屹立不倒的房价或许可以给到房地产商一丝欣慰和信心。

　　在经历了去年12月出人意料的大“跳水”之后，佛山房价一进入2012年就再次显示出了“火箭式”的惊人弹跳能力。根据市住建管理局此次公布的月度数据显示，在1月份里，佛山一手住宅的成交均价达到8616元/平方米，相比去年12月份的7482.54元/平方米虽然环比涨幅仅为15.15%，但却惊人地上涨了1100元/平方米。这不仅让佛山房价重新回到8000元/平方米的区间，也使得1月份的月度均价顺利登上了近五年的第二高位，仅次于去年3月份创下的8756.13元/平方米新高。而受此拉动，全市一手住宅的总成交金额收于296734.94万元，环比涨幅达18.13%。

　　从以往的月度数据可以清楚地看到，虽然佛山楼市成交在限购令出台后即时、持续萎缩，但成交均价却一向坚定地挺立在8000元/平方米的水平线之上，全年仅有1月和12月是处于7000元/平方米区间的。对此，有业内人士就表示，虽然相关的统计数据并不能真实、及时地反映出市场变化，但佛山房价“涨多跌少”却是不争事实。

　　而之所以会出现相邻两个月的数据变化如此之大，有业内人士分析认为，这很可能是有关职能部门行政干预的结果。众所周知，去年全国各大城市都按照中央要求设定了自己的房价控制目标，而佛山也不例外，即不高于本年度GDP(国内生产总值)增幅(12%)。但是，相关数据显示，在去年前9个月里佛山的平均成交价格却达到8235.05元/平方米，同比涨幅达13.77%，超过了年初确定的12%的房价控制目标。而在此后的几个月里，佛山房价却出现了喜人的持续下调，从8月份的8399.99元/平方米逐渐向8000元/平方米接近，于12月份时成功跌破8000元/平方米的水平线并出人意料地下挫至了7482.54元/平方米，而这也使得佛山全年房价涨幅顺利达标，收于9.69%。

　　有业内人士就指出，要实现房价控制目标实际并不难，除了市场行为的主动下调外，各级地方政府还可以通过控制高价产品上市量进行行政干预。“这是去年12月佛山房价在统计上大幅‘跳水’的重要原因，也是今年1月份强力反弹的重要原因。”业内人士表示，由于官方网签数据存在滞后性，加上不少高价产品因为行政干预被迫推迟签约，使得成交低迷的1月份房价依然出现了惊人的强力反弹。来自世联地产佛山公司的数据就显示，1月份佛山一手住宅成交呈现出了量价齐跌的态势，其中，一手住宅成交均价为7670元/平方米，环比减少6.7%，较去年同期下跌了85.5%。而受此影响，成交总金额为17.35亿元，环比减少44.7%，同比减少85.5%。